Haus zum Verkauf €725.000 310 m²
70469 Stuttgart

Das von uns im exklusiven Auftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht im Wesentlichen aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss plus der Hauptwohnung im OG, mit fantastischem Wintergarten und großer Terrasse plus 3 eigenständigen Appartements im Ober- und Dachgeschoss, sowie einem isoliertem Dachboden. Garagen oder PKW-Plätze sind nicht vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich aus der Zeit der ursprünglichen Bebauung ein Gewölbekeller mit ca. 20 qm, plus einem Vorraum.
Die insgesamt ca. 310 qm Gewerbe- und Wohnfläche teilen sich auf, in ca. 135 qm vermieteter Gewerbefläche und ca. 175 qm Wohnfläche. Das Baujahr ist ungefähr bei 1890 und im Jahre 1945 wurde wieder aufgebaut. (die Pläne hierzu sind als pdf. hier einzusehen).
Die typischen Nebenkosten-Abrechnungen wurden hier nie gemacht, sondern es wurde immer pauschal Wasser und Müll abgerechnet, zumal jede Einheit eine eigene Gas-Etagenheizung und natürlich eine eigene Stromuhr hat. Somit sind die kompletten Betriebskosten des Hauses nicht eindeutig zu bestimmen. Die Grundabgaben an die Stadt betragen z. Zt. 805,19 € p. a. für Grundsteuer, Niederschlagswassergebühren und Müll. Die Grundbesitz-Haftpflichtversicherung beläuft sich jährlich auf rund 130 €. Desweiteren bestehen im Lastenverzeichnis der Stadt keine Eintragungen.
Von den 6 Einheiten ist das komplette EG und das komplette DG vermietet, d. h. das Obergeschoss kann nach Erwerb bezogen werden. Im Falle einer Vollvermietung beträgt der Rohertrag des Hauses pro Monat ca. 3.000 €. Was ungefähr eine Rendite p. a. von ca. 4,5 % ergibt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird dann vorgelegt.

Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unseres Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt.

Aufgrund des EU-Widerrufsrecht für Verbraucher hat der Deutsche Gesetzgeber die Immobilienmakler dazu verpflichtet, Kunden und Interessenten bereits bei Beginn einer Dienstleistungen über das Widerrufsrecht zu belehren! Für den damit verbundenen Mehraufwand bei der Service-Abwicklung bitten wir vorab um Ihr Verständnis. Vielen Dank.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Datenschutzhinweis:
Gemäß der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO ab Mai 2018) weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist.
Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma PINK IMMOBILIEN, auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung, die auf
unserer Webside einsehbar ist. (www.pink-immo.de)

In bevorzugter Innenstadtlage von S-Feuerbach, liegt das -nach Süd/West ausgerichtete- Haus nur 100 Meter entfernt von der "Stuttgarter Straße" und somit sind die Einkaufsmöglichkeiten sehr bequem fußläufig erreichbar. Die "Hohewartschule" ist auch in 5 - 10 Gehminuten zu erreichen und noch kürzer ist der Weg zur Stadtbahn an der Haltestelle "Föhrich".