1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.750 23 m²
Seehauser Straße 6, 82418 Murnau, Seehausen am Staffelsee

BITTE BEACHTEN – Die Wohnung wird als reine KAPITALANLAGE angeboten, da vermietet. Eine Kündigung des Mietvertrages zur Nutzung als Zweitwohnsitz / Ferienwohnung ist NICHT möglich! Dieses helle und ruhig gelegene 1-Zimmer Appartement mit dem großen doppelflügeligen, bodentiefen Fenster liegt im Erdgeschoss Richtung Innenhof. Das gepflegte Haus Baujahr 1963 befindet sich auf einem 4.715 m² großen Grundstück mit insgesamt 25 Wohnungen in diesem Haus Nr. 6. Es ist in einem altersentsprechenden, sehr gepflegten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Zur gesamten Wohnanlage gehören 3 Häuser mit insgesamt 64 Wohnungen. Alle wichtigen Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es ist alles da, was man in einem 1 Personen-Haushalt benötigt. Das innenliegende Bad mit Lüftung ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausreichend groß. Die kleine Küche hat ein Fenster und eine Tür, was für eine Küche in einer kleinen Wohnung ideal ist. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung interessant für nahezu jedes Mietklientel, gerade aber auch für ältere Menschen. Eine optimale Vermietbarkeit sollte alleine schon durch die Größe der Wohnung und damit verbundenen interessanten Miete, die zentrale Lage und dem Erdgeschoss immer gegeben sein. Zum Bahnhof sind es ca. 3 Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, quasi fast schon gegenüber. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der zuverlässige Mieter befindet sich seit März 2018 in der Wohnung, ist sehr zufrieden und möchte gerne dort wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche KALTMIETE beträgt 300 € zuzüglich 90 € Umlagenvorauszahlung. Die Wohngeldhöhe beträgt aktuell 165.- €/mtl.. Berücksichtigen muss man hierbei, dass ALLE KOSTEN – umlagefähig, nicht umlagefähig und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammengefasst sind. Der NICHT auf den Mieter umlagefähige Anteil nach der letzten Jahresabrechnung 2018 beträgt für das ganze Jahr lediglich gesamt = 359,82 €.

Die Wohnung betritt man über eine kleine Diele. Von hier zweigen der Wohnraum und auch das innenliegende Bad ab. Für ein kleines Appartement positiv hervorzuheben ist der Platz für eine kleine Küchenzeile mit Tür zum Wohnraum hin. Die Küche ist Eigentum des Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das mit ca. 23,5 m² großzügige Appartement ist durch die die große doppelflügelige Tür sehr gut mit Tageslicht versorgt und somit auch bei trübem Wetter hell und freundlich. Das innenliegende Badezimmer verfügt neben Waschbecken und WC über eine Dusche. Der Raum ist innenliegend und daher OHNE Fenster, dafür aber mit einer starken elektrischen Lüftung ausgestattet! Die Wohnung verfügt über gepflegte, doppelverglaste und schallisolierte Kunstofffenster. Erst vor kurzem wurde die Wohnung zum Mieterwechsel komplett renoviert. Die Elektrik Großteils erneuert und auch in dem kleinen Bad knapp 7.000 € investiert. Der Wohnraum wurde mit einem neuen Laminat belegt. Die Gesamtinvestition lag bei knapp 10.000 € Zur Wohnung gehört KEIN eigener Kfz.-Stellplatz.

Murnau liegt im Alpenvorland auf dem Weg von München nach Garmisch-Partenkirchen. Der Markt hat für Besucher einiges zu bieten: Zum einen liegt Murnau am Staffelsee, einem der schönsten Seen in Oberbayern. Zum anderen liegt direkt südlich von Murnau das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, das größte Moor in Deutschland. Vom Bahnhof erreicht man in circa 10-15 min zu Fuß das Zentrum. Das wichtigste Gebäude in Murnau ist das Murnauer Schloss. In ihm ist das Schlossmuseum. 10 Minuten zu Fuß außerhalb des Zentrums von Murnau liegt das Münter Haus. Hier lebte über Jahrzehnte und starb Gabrielle Münter 1962. Mehrere Male wurde sie monatelang von Kandinsky und anderen Künstler vor allem zwischen 1909-1920 besucht. Das Haus kann täglich nachmittags (außer Montag) innen besichtigt werden. Das Naturschutzgebiet Murnauer Moos ist das größte erhaltende Moor in Europa. Das etwa 5 km lange und 6 km breite Moorgebiet liegt direkt süd-westlich von Murnau und etwa 1 km südlich des Staffelsees. Es kommen im Moor viele sehr seltene Pflanzen und Tiere wie Wachtelkönig (Vogel) oder Kreuzotter (Schlage) vor. Der Moos-Rundweg ist eine einfache und flache Wanderung im Murnauer Moos, welche in einem südlichen Vorort von Murnau beginnt. Die etwa 3-stündige Rundwanderung ist eine der interessantesten im oberbayerischen Voralpenland. Der idyllisch gelegene Staffelsee ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Seeufer ist, vom Ort Murnau aus gesehen, auf der anderen Seite vom Bahnhof. Der See ist etwa 7 qkm groß. 20 km muss man in etwa gehen, um ihn zu umrunden. Im Staffelsee sind 7 Inseln - die mit Abstand größte ist Wörth. Die Insel Wörth ist sogar bewohnt (5 Einwohner). Im Sommer verkehren Ausflugsboote auf dem Staffelsee zwischen Murnau, Seehausen und Uffing, zu den Inseln leider nur nach Absprache in Gruppen. Einer der Höhepunkte für viele Besucher von Murnau ist der gut ausgebaute und ausgeschilderte Rundweg um den Staffelsee. Der Weg ist recht einfach zu gehen, jedoch ist er mit 21 km schon anstrengend. Man kann aber auch nur die 13 km bis Uffing gehen und das Boot oder einen Zug zurücknehmen. Uffing liegt an der Zugstrecke München-Murnau. Tagsüber verkehrt mindestens stündlich ein Zug von München über Murnau bis Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Innsbruck. Die Fahrzeit bis Murnau von München aus beträgt eine Stunde.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/186. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Seehauser Straße 6, 824187 Murnau. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2019) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu