Haus zum Verkauf €385.000 336 m²
Zehnthofweg 7, 52379 Langerwehe, Düren (Kreis)

Ursprungsbaujahr 1960 mit einem Erweiterungsbau im EG 1972. Weiterhin erfolgte eine Erweiterung der Garagen im Jahr 1975. Folgende Wohnflächen sind vorhanden (alle Angaben als zirka- Werte, ein genaues Aufmaß ist beauftragt): EG 143 m² OG 123 m² DG 70 m² (Erweiterungspotential um 30- 40 m²). Es handelt sich im eine grundsolide massive Bauweise. Keinerlei Bau- oder Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Es handelt sich um ein mittleres Ausstattungsniveau. Das Objekt ist stark in die Jahre gekommen und es ist eine grundlegende Kernsanierung sowie auch eine komplette energietische Sanierung sinnvoll. Hier sollten dann auch das Treppenhaus umgebaut werden, so dass drei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Es ist sinnvoll einen barrierefreien Zugang zum EG zu erstellen. ggf. könnte auch über ein Außenaufzug den barrierefreien Zugang zum OG und DG erstellt werden. Im DG erscheint ein größerer Ausbau sinnvoll mit einer Dachgaube Ausrichtung zur Kirche sowie Balkon/- Dachterrasse.

Sehr ruhige, aber dennoch perfekte zentrale Lage in einer Sackgasse als reine Wohnstraße. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Weiterhin auch die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs insbesondere des Bahnhofes in Langerwehe (Fußweg 8 Minuten) mit einer sehr guten Zugverbindung nach Köln (Fahrzeit 34 Minuten im 30 Minuten- Takt) und Aachen (Fahrzeit 24 Minuten im 25 Minuten- Takt). Langerwehe verfügt über alle Schulformen und mehrere Kindergärten. Die Stadt Düren ist in ca. 12 Kilometer Entfernung erscheichbar. Weiterhin besteht die perfekte Anbindung an die Autobahn A4 über den eigenen neuen Autobahnanschluss. Am südlichen Rand des Ortes beginnen die Ausläufer der Eifel mit der nahe gelegenen Wehebachtalsperre als sehr interessante Naherholungsmöglichkeit.

Das Objekt eignet sich sowohl für eine Kombination mit einer Selbstnutzung speziell des Erdgeschosses sowie mit einer Vermietung des OG und DG. Weiterhin auch als gesamtes Renditeobjekt mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Und für Objektentwickler bietet sich die Möglichkeit der Bildung von drei eigenständigen Eigentumswohnungen. Optional können zwei weitere Garagen für zusätzlich Euro 20.000,-- erworben werden, sofern dies ggf. als Nachweis von insgesamt sechs Stellplätzen für die Baugenehmigung/ Umnutzung als Mehrfamilienhaus bzw. die Aufteilung in Eigentumswohnungen erforderlich sein kann. Es können in einem hohen Maße Förderungsmöglichkeiten über die KfW als Effizienzhaus, für die Barrierefreiheit beantragt werden. Darüber hinaus auch noch über die BAFA Direktzuschüsse über Ökologische Heizungssysteme zusätzlich mit thermischer Solaranlage.