Haus zum Verkauf €139.000
54421 Rheinland-Pfalz - Reinsfeld

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

HINZERT-PÖLERT - BIETERVERFAHREN - Einfamilienhaus mit Garten und Garage & Einliegerwohnung- SANIERT

Lagebeschreibung:
Das im Jahr 1968 als Bauernhaus erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Hinzert-Pölert. Hinzert-Pölert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Bei Hinzert-Pölert befindet sich eine Gedenkstätte für die Opfer des Nationalsozialismus im SS-Sonderlager/KZ Hinzert, die über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die nächst größere Stadt Hermeskeil ist in ca. 7km Entfernung zu finden. Sie bietet alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Hier können Lebensmittel und Kleidung in mehreren Einkaufsmärkten gekauft werden. Ein Krankenhaus, Ärzte sowie Apotheken sorgen hier für Ort für eine sehr gute Versorgung. Auch nicht weit entfernt liegt die älteste Stadt in Deutschland Trier. Trier ist durch ihre Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Porta Nigra weltweit bekannt. Hier kann man alles finden, was für den Alltag benötigt wird. Hier findet man aber auch die Dinge des Lebens, die das Leben lebenswert machen. Die Fußgängerzone lädt zum bummeln, shoppen oder Eis essen ein. Möchte man sich kulturell betätigen, ist Trier prädestiniert hierfür. Die Porta Nigra, Basilika, der Dom zu Trier und viele weitere römische Bauwerke können hier bestaunt werden. Trotz dieser Relikte aus der Römerzeit ist die Zeit in der Stadt nicht stehen geblieben. In der Trier Arena finden Veranstaltungen unterschiedlichster Couleur statt. Seien es Konzerte, Zirkus- u. Kirmesveranstaltungen, Märkte oder Messen. Hier findet jeder was für seine Interessen.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.07.2019
- gültig bis: 13.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets, Öl
- Baujahr: 1968

---------------

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2017 kernsaniert. Betreten wird das Haus über die Haustür im hinteren Bereich des Hauses. Über eine kleine Treppe erreicht man das Untergeschoss des für eine große Familie geeignete Wohnhaus. Im Untergeschoss befindet sich der Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche mit Kochinsel. Ebenso findet sich hier das Wohnzimmer. Durch dieses erreicht man einen kleine Büroraum. Das Haus wurde in allen notwendigen Räumen mit Netzwerksteckdosen versehen, damit das schnelle Internet im Ort voll genutzt werden kann. Eine Steuerung über Smart Home ist möglich. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich das Gäste WC. Zudem besteht noch die Möglichkeit einen etwa 50 qm großen Raum, der bisher noch nicht ausgebaut wurde, als weiteren Wohnraum nutzbar zu machen. Über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Im Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch eine separate Tür in die barrierefrei gestaltete Einliegerwohnung. Diese kann bei Vermietung eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 500 Euro erzielen. Die Einliegerwohnung bietet auf ca. 100 qm barrierefreier Wohnfläche ein Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Aus dem Wohnzimmer erreicht man eine Terrasse. Geheizt wird das Wohngebäude mit einer Öl Zentralheizung. Im Haupthaus dient ein Pellet Kaminofen als Unterstützung der Heizung. Hier wurden Lüfter eingebaut, damit mehrere Räume gleichzeitig mit diesem Kaminofen geheizt werden können. An das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Stallgebäude, dass längere Zeit nicht genutzt wurde. Dieses bietet die Möglichkeit wieder Tiere zu beherbergen oder aber nach Umbau als weiterer Wohnraum zu dienen.

----------------------------------------------------------------------

Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Ausstattung:
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2017 saniert & bietet genügend Raum. Es steht in einem Ortsteil von Hinzert-Pölert.
Das Haus bietet:
2 Wohnzimmer
1 Esszimmer
2 Einbauküchen
3 Schlafzimmer
1 kleinen Büroraum
ausbaufähigen Dachboden
Doppelgarage
ausbaufähigen zusätzlichen Raum
Kellerräume
barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 100 qm Wohnraum
ca. 500 Euro monatliche Kaltmiete
10 Außenstellplätze
Stallbereich
ca. 1800 qm Grundstück
das Haus wird mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Zusätzlich befindet sich im Essbereich des Hauses ein Pellet Kaminofen. Dieser beheizt über ein Lüftungssystem weitere Räume im Erdgeschoss des Hauses. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, PVC und Estrich. Im Jahr 2017 wurden ebenfalls die Elektrik, Fenster und die Wasserleitungen erneuert. Für Einliegerwohnung und Haupthaus wurden getrennte Zähler für Wasser und Strom angebracht. Auf der Rückseite des Hauses bzw. der Einliegerwohnung befinden sich Terrassen. Das Stallgebäude wird im hinteren Bereich noch mit einem neuen Grundputz versehen. Im Anschluss an dieses Gebäude befindet sich ein Grundstück, das als Bauplatz genutzt werden könnte.

----------------------------------------------------------------------
Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die KontaktmöglichkeVon Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 260m²
Grundstücksfläche: ca. 1800m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Estrich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HR00076