Haus zum Verkauf €190.000
63699 Hessen - Kefenrod
bisheriger Preis €195.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller

Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Scheune* für das Erholungspark-Gefühl in Kefenrod

Lagebeschreibung:
Die Ortsteile der Gemeinde Kefenrod sind überwiegend durch Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Entfernung zu den Autobahnauffahrten Altenstadt bzw. Hammersbach an der A45 beträgt 20 km.
Die A66, Anschlussstelle Wächtersbach erreichen Sie nach 17 km und Gründau-Lieblos nach 24 km.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Büdingen (12 km) und Wächtersbach (15 km).

Folgende Buslinien fahren durch Kefenrod:

 FB-23 Büdingen-Büches-Wolf-Dudenrod-Bindsachsen-Kefenrod-Wenings-Gedern (und entgegengesetzt).
 FB-24 Büdingen-Rinderbügen-Wolferborn-Michelau-Kefenrod-Hitzkirchen-Hettresroth-Burgbrach-Bösgesäß-Illnhausen-Nieder Seemen-Ober Seemen-Gedern (und entgegengesetzt).

Weiterhin gibt es in Kefenrod eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterbildende Schulen finden Sie in Büdingen oder Gedern.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es ebenso zum Beispiel Netto, Nahkauf und eine Bäckerei.
Auch Banken usw. finden Sie in Kefenrod.


Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier ein Ein-bis Zweifamilienhaus das 1936 in Massivbauweise erbaut wurde und 1966 mit einem Anbau erweitert wurde, ebenso wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Durch die Modernisierungen wurde das Haus aufgewertet, diese Aufwertung (Verjüngung) wurde beim Ansatz des Baujahrs entsprechend berücksichtigt und um 30 Jahre erhöht (1966) hier spricht man von einem fiktiven Baujahr.

 EG: Wohn-Esszimmer mit Kamin, große Küche, Tageslichtbad und zwei
Schlafräume
 OG: Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad
 DG: großes Studio, das 2005 ausgebaut wurde und das Dach neu
gedämmt.
 KG: Heizungsraum, Waschraum und 4 weitere Kellerräume, diese sind von außen zu begehen.

Die Angrenzende Scheune könnte man zu weiterem Wohnraum ausbauen oder als Abstellmöglichkeiten für Auto, Motorrad etc. benutzen.
Das ideale Haus für die Großfamilie oder als Generationenhaus.
Ebenso besteht die Möglichkeit dies als Zweifamilienhaus zu vermieten als Kapitalanlage.


Ausstattung:
 Böden: Laminat, Fliesen und Teppichböden
 2 Bäder
 Kamin für Kaminofen
 Keller mit Waschraum
 Öl-Zentralheizung (2005 erneuert)
 Dachstudio
 Einbauküche
 Großer Garten
 Ausbaufähige Scheune
 Hof
 Garage
 Umzäuntes Grundstück


Sonstiges:
Frau Karin Heintz
Lizenzpartnerin IAD
Geißenhöferstr. 25, 63776 Mömbris-Königshöfen
Tel.: 0160 7746561
Email: k.heintzimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aschaffenburg Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1160m²
Baujahr: 1966

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Endenergiebedarf: 183.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter-Objekt-ID: AB-KH0181