Haus zu vermieten €3.200 155 m²
14109 Berlin

Gepflegtes Einfamilienhaus gelegen unweit des Wannsees, eines der schönsten Gegenden von Berlin. Das Haus wurde 2007/2008 von der Firma NCC in Massivbauweise errichtet. Es ist individuell, hochwertig und familiengerecht geplant und ausgeführt worden.
Der Garten wurde vom Gärtner angelegt. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Baugebietsbeschreibung - Anlage:
Die Firma NCC verwirklichte im Jahr 2007/2008 auf dem Gelände eine Reihenhausanlage mit 7 Einheiten, 20 Doppelhaus-hälften und 6 Einfamilienhäuser. Die gesamte Anlage wird von einem Zaun umspannt, dessen Einfahrtstore bequem per Fern-bedienung geöffnet werden können. Die Kinder können sorgenfrei spielen und herumtollen. Die Wildschweine aus dem benachbarten Forst bleiben draußen.

Mietoption für Einfamilienhaus
Die Eigentümer arbeiten bis 2024 im Ausland und werden dann wieder zurück nach Deutschland kommen. Das Einfamilienhaus wird dann wieder von der Familien bewohnt!

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 3.200,00 EUR

Wohnflächen: Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) gültig ab 1. Januar 2004 gemäß Aufmaß vom 13.07.2017
EG:
Wohnzimmer: 4,57 x 6,23 = 28,47 m²
Essbereich: 4,27 x 3,87 = 16,52 m²
Küche: 3,07 x 4,31 = 13,23 m²


Gäste-WC: 0,90 x 2,13 = 1,92 m²
Büro: 3,12 x 4,57 = 14,26 m²
Flur + Treppe: 4,05 x 4,50 18,22 m² = 16,02 m²
./. 2,20 x 1,00 ./. 2,20 m²

ca. 90,60 m²



DG:
Schlafzimmer: 5,40 x 3,20 = 17,28 m² 19,17 m²
+ 5,40 x 0,70 = 1,89 m²
2

Kinderzimmer I: 5,00 x 3,20 = 16,00 m² 17,75 m² + 5,00 x 0,70 = 1,75 m²
2
Kinderzimmer II: 4,00 x 4,20 = 16,80 m²
Bad: 3,89 x 3,15 = 12,25 m²
Flur: 1,40 x 3,89 = 5,45 m² 7,70 m² + 1,50 x 1,50 = 2,25 m²

ca. 73,67 m²



Keller / Souterrain:
Hobbyraum: 6,00 x 4,42 = 26,52 m²
Sauna: 3,65 x 4,25 = 15,51 m²
Bad: 4,45 x 2,87 = 12,77 m²
Vorratsraum: 1,50 x 1,50 = 2,25 m²
Heizung: 1,55 x 3,90 = 6,05 m²
Fahrräder/Werkstatt: 2,25 x 9,90 = 22,28 m²

ca. 90,42 m²







Sonstiges: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung.


Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.




Wohnflächen: Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) gültig ab 1. Januar 2004 gemäß Aufmaß vom 13.07.2017
EG:
Wohnzimmer: 4,57 x 6,23 = 28,47 m²
Essbereich: 4,27 x 3,87 = 16,52 m²
Küche: 3,07 x 4,31 = 13,23 m²


Gäste-WC: 0,90 x 2,13 = 1,92 m²
Büro: 3,12 x 4,57 = 14,26 m²
Flur + Treppe: 4,05 x 4,50 18,22 m² = 16,02 m²
./. 2,20 x 1,00 ./. 2,20 m²

ca. 90,60 m²



DG:
Schlafzimmer: 5,40 x 3,20 = 17,28 m² 19,17 m²
+ 5,40 x 0,70 = 1,89 m²
2

Kinderzimmer I: 5,00 x 3,20 = 16,00 m² 17,75 m² + 5,00 x 0,70 = 1,75 m²
2
Kinderzimmer II: 4,00 x 4,20 = 16,80 m²
Bad: 3,89 x 3,15 = 12,25 m²
Flur: 1,40 x 3,89 = 5,45 m² 7,70 m² + 1,50 x 1,50 = 2,25 m²

ca. 73,67 m²



Keller / Souterrain:
Hobbyraum: 6,00 x 4,42 = 26,52 m²
Sauna: 3,65 x 4,25 = 15,51 m²
Bad: 4,45 x 2,87 = 12,77 m²
Vorratsraum: 1,50 x 1,50 = 2,25 m²
Heizung: 1,55 x 3,90 = 6,05 m²
Fahrräder/Werkstatt: 2,25 x 9,90 = 22,28 m²

ca. 90,42 m²

Die Lage "Zum Heckeshorn" in Wannsee spricht für sich. Für Wasserfreunde der Inseltraum schlechthin. Eine perfekte Infrastruktur und die Nähe zur City West und nach Potsdam machen Wannsee so begehrt.

Wannsee, das heißt frische Luft und bewaldete Ufer. Das sind vorbeiziehende Segelboote und das "Hauruck" der Ruderer. Das ist der noble Berliner Südwesten mit seinen Villen und Golfplätzen mit Ausblick auf das Wasser. Das lädt ein zum Surfen, Segeln und Paddeln. Wer hier lebt, genießt Luft, Wald und Wasser jeden Tag. Dessen Segelboot ankert zehn Gehminuten am Steg. Der übt seinen Abschlag. Der sonnt sich am Ufer.

Auch findet er alles für den täglichen Bedarf in der Königstraße. Supermärkte, Discounter, Postfiliale, Banken, auch kleine Fach-geschäfte wie Blumenladen, Optiker und Boutiquen. Die Restaurants wie König 19 und Mutter Fourage sind über den Bezirk hinaus bekannt und beliebt.


Wannsee hat mit der Conrad-Schule eine Grundschule, sowie das Dreilinden-Gymnasium. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft.