Haus zum Verkauf €679.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Großes Eigenheim mit verschiedenen Nutzungsoptionen: REH mi...

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der etwa 6.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Laudenbach im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Ihnen die ländlich geprägte Umgebung und die nahen Waldgebiete versprechen, und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur sowie von der Nähe zu Mannheim und Heidelberg.

In der Gemeinde finden Sie 2 Bäckereien, einige Dienstleister und Einzelhändler, eine Post-Filiale, verschiedene Banken sowie mehrere Arztpraxen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie zu Fuß in nur 3 Minuten. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls vor Ort ansässig. Laudenbach verfügt darüber hinaus über eine Grundschule und 3 Kindergärten, von denen sich einer in nur 400 m Entfernung befindet. Ein etwa 750 m entfernter Spielplatz unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage zusätzlich.

Nicht zuletzt sorgen ausgezeichnete Wandermöglichkeiten im Erholungsgebiet „Wald” sowie im Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet, für Momente der Entspannung und für eine aktive Freizeitgestaltung im Grünen. Auch das Freibad “Wiesensee” in der Nachbargemeinde Hemsbach erreichen Sie nach ca. 6 Autominuten.

Verschiedene Buslinien sowie der Bahnhof Laudenbach, zu dem Sie in 10 Gehminuten gelangen, binden optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Mit dem Auto erreichen Sie die Landstraße 3 sowie die Autobahn 5 in kurzer Zeit und genießen somit u.a. Anbindung an die urbanen Zentren Mannheims und Heidelbergs, die Sie jeweils in ca. 30 Minuten erreichen.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1533234?accessKey=5d66 +++

In einem ruhigen Wohngebiet zentral im idyllischen Laudenbach gelegen befindet sich das hier angebotene Reiheneckhaus mit liebevoll gepflegtem Garten. Eine großzügige Wohnfläche von rund 220 m² umfasst 9 Zimmer inkl. einer Einliegerwohnung und bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaushalt - Realisieren Sie hier Ihre individuellen Wohnideen!

Empfangen werden Sie im Flur des Hochparterres. Dort bietet sich Ihnen der Zutritt zu einer separat nutzbaren Wohneinheit bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, einem freundlichen Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, einem modernen Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Regendusche und komfortabler Eckbadewanne sowie einem Gäste-WC.

Eine Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, in dem Sie eine weitere Wohneinheit erwartet, die über den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung verfügt. Das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer erlaubt, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Eine Einbauküche ist in der Küche dieser Etage ebenfalls integriert und ein modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Stockwerks ab.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer von denen 2 auf die sonnige Loggia führen. Zudem steht ein hell gefliestes Bad mit Duschbadewanne zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern zudem einen Partyraum mit Bar-Bereich sowie eine praktische Waschküche, die über einen Gartenzugang verfügt. Die grüne Garten-Oase stellt nicht das einzige Highlight des ca. 496 m² großen Grundstücks dar. So stehen Ihnen außerdem 2 Garagen und 2 Außenstellplätze für Ihre Pkws bereit.

Das 1980 errichtete und sehr gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Ganz besonders profitieren Sie hier von der umfassenden Modernisierung der Badezimmer, welche im Erdgeschoss im Jahr 2008 und im Obergeschoss im Jahr 2015 erfolgte. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17844

Ausstattung:
+ Großzügiges und gepflegtes Reihenhaus
+ Einliegerwohnung vorhanden
+ Garten mit Sonnenterrasse
+ Balkon und Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ 2 Einbauküchen
+ 2 modernisierte Badezimmer mit je Dusche und Wanne
+ Keller mit Partyraum und Waschküche
+ 2 Garagen und 2 Pkw-Außenstellplätze
+ Ruhige und zentrale Ortslage mit guter Infrastruktur
+ Nahe Mannheim und Heidelberg

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 679.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 220m²
Gesamtfläche: ca. 220m²
Grundstücksfläche: ca. 496m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 01.10.2019

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: OIL

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2ce90d1151