1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.500
20359 Altona - Hamburg St. Pauli

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

bezugsfertiges Appartement - mit Ausblick in den grünen Hof

Lagebeschreibung:
Als einer der bekanntesten und belebtesten Stadtteile der Hansestadt gilt der Hamburger Kultstadtteil St. Pauli. Diese Wohnung liegt in der Nähe der Amüsiermeile und ist keine 10 Gehminuten von der Reeperbahn entfernt. Facettenreiche Angebote, Musicals, Kabarett und Opern sowie weitere Freizeitmöglichkeiten (St. Pauli-Bad, Dom, Alter Elbpark) - und die Elbe natürlich - sind auf dem schnellen Wege zu erreichen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Altbauten, bietet verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die U 3 (Feldstraße oder St. Pauli) sowie die Anbindungen an die S1 und S 3 (Landungsbrücken, Reeperbahn) sind fußläufig schnell erreicht - die Elbfährlinien ebenso.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1976/77 in solider Bauweise mit 24 Wohnungen, einer Gewerbefläche, Kellerräumen und einer Tiefgarage erstellt. Ein Personen-Aufzug ist vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral (Gas-Heizung), die Warmwasserbereitung dezentral. Die wärmegedämmte Fassade des Hauses ist mit Putz versehen, die Tiefgarageneinfahrt ist zusätzlich mit einem elektrischen Tor versehen. Der Gemeinschaft steht die Gartenfläche auf dem Innenhof und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das gesamte Haus wird regelmäßig instand gehalten, erst im Frühjahr diesen Jahres wurde das gesamte Treppenhaus frisch gestrichen und die Flure mit neuem Bodenbelag ausgestattet. Ein Kabel-Anschluss sorgt für TV- und DSL-Versorgung.

Ausstattung:
Die umfangreich modernisierte Wohnung (Elektrik, Bad, Fliesen, Fußböden, Küche, Heizkörper, Maler) ist bezugsfertig und ist komplett zur Hofseite ausgerichtet. Die ca. 24,5 m² teilen sich in einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit praktischer Küchennische, einen Flur und ein Duschbad auf. Das Bad ist mit Handtuchheizkörper, breiter Dusche mit Glas-Abtrennung und weißen Sanitärobjekten komplett neu ausgestattet. Der Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe. Alle Räume sind mit wertigem und pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt. Die neue Einbauküche ist maßgefertigt und bietet eine Edelstahl-Spüle, einen Kühlschrank und ein Ceran-Kochfeld sowie Stauraum in der Ecklösung (u.a. Dreh-Regalböden). Zu der Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wäre optional, ist aber nach Rücksprache möglich - dieser ist nicht im Preis enthalten. Lassen Sie sich überraschen von dieser gemütlichen und hellen Single-Wohnung bei einer individuellen Besichtigung mit uns.

Sonstiges:
Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, e-mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 164.500,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 24,50m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: ab sofort frei

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IKN 10468