5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000 114 m²
Caroline-Herschel-Straße 7, 81829 München, Riem
bisheriger Preis €625.000

Helle 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses am ruhigen Südrand der Messestadt Riem. Das preisgekrönte Gebäude wurde nach dem Passivhaus-Standard gebaut und benötigt daher praktisch keine Heizung – der Heizbedarf wird durch Nutzung der Abwärme bzw. Sonneneinstrahlung, Wärmerückgewinnung über Komfortlüftung gedeckt wodurch ein Jahresheizwärmebedarf von umgerechnet 1,5 l Heizöl/m² entsteht. Die Wohnung ist für Familien ideal geschnitten und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer und zusätzlich einen zentralen Ankleide- oder Computerarbeitsraum. Durch die Komfortlüftung wird die Wohnung in allen Räumen kontinuierlich mit frischer, gefilterter und ggf. vorgewärmter Luft versorgt. Die Wohnung ist barrierefrei sowohl vom Hauseingang als auch aus der Tiefgarage heraus zu erreichen. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz unmittelbar am Eingang zum Haus. Das Anmietungsrecht nach dem Parkraumkonzept der Stadt München wird mit der Wohnung veräußert. Das Haus verfügt über Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze. Der gemeinsame Garten mit Grillplatz fördert das gute Klima der Hausgemeinschaft. Zu Wohnung gehören ein überdachter 11qm großer Süd-West-Balkon und ein abgeschlossener großer Kellerraum mit 23qm. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Im Jahr 2012 wurde im Rahmen einer Mängelbeseitigung eine Renovierung der Fassaden, der Fenster und des Treppenhauses vorgenommen, die Wohnung selbst wurde zuletzt 2009 renoviert. Da wir potentiellen Käufern zusätzliche Kosten ersparen wollen, bitten wir von Makleranfragen oder anderen gewerblichen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung mit Parkett, Terrakotta-Fliesen, hochwertigem Teppich in den Schlafräumen und speziellen Holzfenstern mit Dämmkern und Dreifach-Isolierverglasung nach dem Passivhauskonzept aus. Der Balkon ist mit wetterfesten Holzfliesen ausgestattet. Die Wohnung ist im westlichen Gebäudeteil untergebracht und hierdurch dreifach belichtet. Die beiden Bäder sind jeweils mit Dusche und einmal mit Badewanne ausgestattet.

Das Gebäude befindet sich in einer der attraktivsten Lagen in München Riem am ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und jetzigen Landschaftspark Riem. Die U-Bahn Riem West und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie optimal sowohl in die Innenstadt als auch ins Münchener Umland angebunden. Im Tiefgaragenbereich direkt am Haus befindet sich zusätzlich eine Carsharing-Station von Stattauto München (https://www.stattauto-muenchen.de/station/?station=3357). Vom großzügigen Balkon haben Sie einen beschaulichen Blick in einen grünen rückwärtigen Gartenhof, in den Landschaftspark und in die Alpen. Über einen Grünzug können Sie ohne eine Straße zu überqueren bequem zum Park und den darin integrierten Riemer Badesee gelangen.