2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
97076 Bayern - Würzburg

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Das Objekt befindet sich im 5. Stock einer sehr ruhigen Mehrfamilienanlage. Mit dem Aufzug gelangen Sie bis in die 4. Etage.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene Aufteilung, sowie durch ihre Helligkeit. Fenster nach Ost und West sorgen für schön viel Tageslicht und erlauben auch ein angenehmes Durchlüften.
Über die kleine Diele gelangen Sie in die Haupträume. Im Flur ist unauffällig und sehr praktisch ein Einbauschrank verbaut.
Das offene und geräumige Wohnzimmer hat zur Westseite eine schöne große Fensterfront, die die Räumlichkeiten sehr hell werden lässt.
Von hier haben Sie auch Zugang zur großen Loggia und einen unschlagbaren und unverbaubaren Ausblick in Richtung Würzburg Stadt. Die Festung Marienberg setzt das i-Tüpfelchen auf dieses herrliche Panorama. Die 12 m² große Dachterrasse ist Richtung S / SW ausgerichtet und von den umliegenden Häusern nahezu uneinsehbar.
Im großzügigen Schlafzimmer können Sie sich durch die Morgensonne wecken lassen. Die Dachgauben sorgen hier für eine angenehme Raumhöhe trotz der DG-Lage.
Der halb abgetrennte Essbereich ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine Gaube.
Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, die extra auf den Raum optimiert wurde und eine effiziente Raumausnutzung ermöglicht.
Das große Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne und wird mit angenehmem Tageslicht versorgt. Das WC ist in einer Nische verbaut und damit wenig prominent im Raum angeordnet. Eine Waschmaschine kann problemlos im BAdezimmer angeschlossen werden.
Das Heizen erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Wie Wohnung verfügt über Kabelanschluss.
Die Anlage wurde 1985 gebaut. Zur Wohnung gehört ein dediziert ausgewiesener TG Stellplatz. Die Garage ist via Funkfernbedienung öffenbar. Weiterhin ist der ETW ein Kellerabteil mit einer Größe von über 6 m² zugeordnet. In einem gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschafts-raum können Waschmaschinen und Wäschetrockner gegen Gebühr genutzt werden.

Die Wohnung wurde während der letzten 26 Jahre von mir als Eigentümer selbst bewohnt.

Ausstattung:
- Parkett in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Granitboden (im Kaufpreis enthalten)
- Holzfenster
- Dachliege Kunststoff Fenster in Bad und Küche (erneuert in 05 / 2019)
- große Fensterfront im Wohnzimmer nach Westen hin
- TG (im Kaufpreis enthalten)
- Kellerabteil (im Kaufpreis enthalten)