4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 173 m²
Bahnhofstr. 1, 86916 Kaufering, Landsberg am Lech (Kreis)

Diese sonnige und hochwertig ausgestattete 4-Zi-ETW besticht durch einen Hauscharakter und einen schönen Garten. ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese Maisonette Wohnung in einem 3-Parteienhaus im Alleinauftrag an. Im Jahr 1999 wurde das ursprüngliche Haus, das im Jahr 1975 gebaut wurde durch einen Neubau ergänzt und die Wohnungen wurden nach § 8 WEG geteilt. Nur noch die Küche und das Bad im EG sowie die Kellerräume stammen aus dem Jahr 1975. Die rund 174m² Wohnfläche mit dem äußerst attraktivem Grundriss verteilen sich auf zwei Ebenen. Die beidseitige Ausrichtung mit angelegten Terrassen im Süden und dem Wintergarten im Norden verleihen der Wohnung seinen besonderen „Haus in Haus“ Charakter. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen modernen Eingangsbereich das geräumige, repräsentative, helle Wohnzimmer. Dieser knapp 61 m² große, lichtdurchflutete Raum bietet die Möglichkeit einer hochwertigen und großzügigen Möblierung. Eine großflächige Fensterfront verleiht den Blick auf die geräumige und uneinsehbare Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Im Eingangsbereich findet man ein modernes Gäste WC vor, das Entree ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Links vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Stufe den ursprünglich älteren, aber neuwertig renovierten Teil des Gebäudes. Hier befindet sich die Küche mit einer hochwertigen Maßeinbauküche, von dort hat man Zugang zu dem Wintergarten, der mit seinem offenen Kamin zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Unmittelbar neben der Küche finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne und Bidet. Gegenüber gelangt man durch eine weitere Tür mit der Treppe in den Keller. Vom großzügigen Wohnzimmer führt eine Holzwendeltreppe in das ebenso hochwertig ausgestattete Obergeschoss, zunächst in eine offene Diele mit Einbauschränken und Platz zum Arbeiten oder Bügeln. Von dort hat man Zugang in das Schlafzimmer, dieses bietet ausreichend Platz zum Stellen größerer Kleiderschränke, gleich daneben liegt das Arbeitszimmer und ein weiterer großzügiger Raum, als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, mit einer Fensterfront über die komplette Südseite. Daneben befindet sich ein neues Badezimmer, ausgestattet mit modernsten Materialien und Armaturen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, einem Bidet und einer bodengleichen Dusche. In den Wohnräume und der Diele im Obergeschoss ist neuwertiger Eichenparkett verlegt, die etwas abgehängten Decken sind mit LED Strahlern ausgestattet und hochwertige Einbauschränke aus Lerchenholz bieten ausreichend Stauraum. Vom der Diele im Obergeschoss führt eine Zugtreppe zum Speicher. Eine großzügige XXL Garage vorm Haus ist zusätzlich für 35.000 Euro zu erwerben, diese ermöglicht zusätzlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräten. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir sind jederzeit für Sie da!

- großes helles und repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und zu dem Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - Zugang vom Wohnzimmer zur zusätzlichen Nord-Terrasse für heiße Sommertage - helle, edle Feinsteinzeug Fliesen im großen 61m² Wohnzimmer - Fußbodenheizung mit 3 Regelkreisen im gesamten EG bis auf die Küche - Vorbereitung für offenes Kaminfeuer oder Schwedenofen durch drei Kaminzüge - hochwertig ausgestattete EBK mit Zugang zum Wintergarten inklusive offenem Kamin / Grillplatz - hochwertiges Parkett im OG - hochwertiger Einbauschrank in der geräumigen Diele mit neuem Dachflächenfenster im OG - großes Schlafzimmer mit Platz für breite Schränke - praktisches, gut geschnittenes Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster - großzügiges, helles Kinderzimmer mit großer Fensterfront nach Süden - gut eingewachsenes und dadurch uneinsehbares Grundstück mit großem Garten rundherum begrenzt durch immergrüne Hecke und im Norden durch eine ca. 2 Meter hohe Mauer - schöner, gepflegter und gut nutzbarer großer Garten - separates, neu eingebautes Gäste WC im EG - großer Dachboden mit 51m² Nutz- / Lagerfläche, begrenzt durch Dachschrägen - eigene, großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz im Freien

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, ruhig und doch zentrumsnah, in einer guten Lage in Kaufering mit Süd-Ausrichtung am Ende einer Sackgasse. Vogelgezwitscher mit Stadtgeflüster sind hier perfekt vereinbart. Kaufering liegt ca. 60 km westlich von München und ist mit dem Auto über die A96 in ca. 45 Minuten, mit der Bahn in etwa 35 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in ca. 450 Meter, bzw. in fünf Minuten fußläufiger Entfernung. Der Markt Kaufering mit etwas mehr als 10.000 Einwohnern bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen, eine Mittel- und eine Realschule sowie eine Montessori-Schule. Weiterführende Schulen wie z.B. ein Gymnasium und sogar eine Waldorfschule befinden sich in der ca. vier Km entfernten Stadt Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Kaufering befindet sich auf der anderen Lech-seite und ist in ca. 600 m, fußläufig in ca. acht Minuten zu erreichen. Auch für Ihre Freizeitgestaltung hat Kaufering vieles zu bieten, wie Hallen- und Freibad, Kino, Sportvereine und vor allem die wunderschöne Natur mit Blick auf die Alpen, die zum Wandern oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Sie wohnen zentrumsnah, sind aber vom vielen Grün des großen und ruhigen Gartens umgeben und Kaufering bietet mit kurzen Wegen alles, was man zum Leben braucht. Ihr neues Zuhause erwartet Sie hier mit einem perfekten Gesamtpaket.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, hauptsächlich in den letzten 3 Jahren: - Dämmung des Daches und der obersten Geschossdecke - Neueinbau eines Bades im OG mit bodengleicher, barrierefreier Dusche - neue Decken im OG mit eingebauten LED-Strahlern - Einbau neuer Fenster und Türen - Einbau von 2 neuen Dachflächenfenstern - Austausch der Bodenbeläge: neues Parkett im OG, neues Feinsteinzeug im Wohnbereich im EG - neue Fliesen auf der überdachten Süd-Terrasse - neue Gartenplatten auf der Nord-Terrasse - neue Gartenplatten im Eingangsbereich mit LED-Lampen und Bewegungsmeldern - neuer Innenputz und Innenanstrich - neuer Außenputz und Außenanstrich - neues Gäste WC im EG