2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 78 m²
94104 Tittling

Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 78 m² Wohnfläche - massive Bauweise - jede Wohnung mit eigenem Eingang - gelungene Raumaufteilung - Wohn- / Koch- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse - großzügige Terrasse - Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - Parkettboden, ca. 14 mm stark, Eiche rustikal, leicht gebürstet - Holz-Alufenster mit Außenrollläden - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Kellerabteil - KfW- Energieeffizienzhaus 55 - Gesamtenergieeffizienz A+ - Luft-Wärmepumpe-Heizung; Gas-Brennwert-WW - dezentrale Lüftungsanlage - Bezugsfertig ca. August 2019 Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Energieendbedarf kWh/(m²a):14,1 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2019 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Luftwasser-Wärmepumpe-Hzg; Gaswert-Brennwert-WW Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Erdgas Erneuerbare Energien: LW-Wärmepumpe Ausstellungsdatum: 01.04.2019 Gültig bis: 31.03.2029 Bei dem uns vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Energieausweis gemäß EnEV § 17 Absatz 4 Satz 4. "Wohnen heißt sich Wohlfühlen" In Tittling entsteht, auf einem etwas über 1.258 m² großem Baugrundstück, eine hochwertige und moderne Wohnanlage. Die Anlage befindet sich in den Endzügen der Bauphase und ist ca. im August 2019 bezugsfertig. Der gelungene Baukörper spielt auf seine Art und Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet seine Sinne für neue Ideen und Details. Der Zugang der Wohnungen erfolgt auf der Ostseite über separate Zuwege. Für die Wohnungen im Erdgeschoss über den Laubengarten und im Obergeschoss über eine Treppe mit durchgehendem Laubengang. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Die großzügige Wohnung bietet ein gut durchdachtes Wohnkonzept. Von der Diele aus gelangt man in den mit hochwertigen Eichenparkettboden ausgestatteten Wohn- / Koch- / Essbereich mit großzügiger Terrasse. Das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster, eine Speisekammer sowie ein Abstellraum runden das harmonische Raumprogramm ab. Kaufpreis der Wohnung Nr. 1 / Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche: 179.000,00 € Kaufpreis des dazugehörigen Carports: 9.500,00 € Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 1 + Carport: 188.500,00 € Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.

Lage: Der Markt Tittling liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Tittling liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Wunderschön gelegen bildet Tittling das Herz des Dreiburgenlandes und erstreckt sich auf einer Höhe von ca. 400 m bis ca. 600 m westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse in Bayern. Tittling ist über einen Autobahnzubringer (Ausfahrt Aicha vorm Wald, ca. 15 km) angeschlossen. Eine Bundesstraße 85 verbindet Tittling mit Grafenau (ca. 18 km). Außerdem ist die Stadt Passau über eine gut ausgebaute Straße zu erreichen. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur etwa 23 km von Passaus Innenstadt entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option aber keine Notwendigkeit. In Tittling sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt der Markt Tittling über eine hervorragende Infrastruktur. In Tittling finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Tittling ist eine ländlich geprägte Gegend mit Naherholungsgebieten und wunderschönen Wander-und Radwegen. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Tittling ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen... Sie haben die Wahl!