3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.999 66 m²
Windeckstr. 4, 68163 Mannheim, Lindenhof

In unmittelbarer Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof, zum Waldpark sowie zu den Rheinwiesen gelegen, befindet sich diese schön geschnittene 3 Zimmer Hochparterre Wohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrparteien Haus befindet. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben dem gelungenen Schnitt zählen die Lage sowie der nach Süd/Osten ausgerichtete Balkon zu einigen der nennenswerten Vorzüge dieses Immobilienangebotes. Die WEG besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten, welche sich auf vier Objekte verteilen. Die Fassade sowie das Treppenhaus wurde in 2014 neu gestrichen. Die Wasserleitungen (inkl. Steigleitung) erhielten ca. 2007 eine neue Innenbeschichtung. Die Rücklage für die 42 Einheiten beläuft sich auf ca. EUR 150.000. Es stehen derzeit keine größeren Renovierungen an.

Lindenhof ist einer der zentralsten Stadtteile von Mannheim und hat grob eine dreieckige Form. Im Norden bis Nordosten wird er von dem Gelände des Mannheimer Hauptbahnhofs, im Westen durch den Rhein und im Süden größtenteils durch die Speyerer Straße vom benachbarten Stadtteil Niederfeld begrenzt. Auf der gegenüberliegenden linken Seite des Rheins liegt Ludwigshafen. Der Hauptverkehrsweg im Stadtteil ist die Mehrfeldstraße, die das Wohngebiet in Nord-Süd-Richtung durchquert. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 7 und 9, haben sich einige Geschäfte sowie Kneipen und Restaurants angesiedelt. Eine echte Kulturszene gibt es im Stadtteil aber nicht, was kein Problem darstellt, da sich die Innenstadt just auf der anderen Seite des Bahnhofs befindet und auch, weil man über den Bahnhof jeden Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar erreichen kann. Das neue und weithin sichtbare Wahrzeichen Lindenhofs und vielleicht auch Mannheims ist der postmoderne Victoria-Turm ganz im Norden von Lindenhof am Schlosspark bzw. unmittelbar südlich des Hauptbahnhofs. Der knapp 100 Meter hohe Turm in Form einer gläserne Raute überragt deutlich die alte Skyline aus Johanniskirche, St. Josefskirche und des obligatorischen Wasserturms (John-Deere-Wasserturm). Der Victoria-Turm ist der erste Zeuge umfangreicherer Bauvorhaben rund um den Hauptbahnhof. In Lindenhof selbst wird zwischen dem Victoria-Turm im Westen und dem sogenannten "Nekarauer Übergang" im Osten ein neues Stadtquartier errichtet: Mannheim 21. Hier soll Raum für Dienstleistungs- und Technologieunternehmen sowie hochwertiger Wohnraum, u. a. für Senioren, entstehen. Lindenhof ist eine der besten Wohngegenden in Mannheim und hat noch mehr Potential. Sollten die Infrastrukturmaßnahmen um den Hauptbahnhof gelingen und ein wirklich lebendiges Viertel entstehen, könnte es das kleine Dreieck neue Zentrum der Quadratstadt werden.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an und freuen uns auf Ihren Anruf. weitere Angebote unter www.buerger-winter.de Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen direkt vom Eigentümer. Die Bürger & Winter GmbH übernimmt keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.