Haus zum Verkauf €349.000 163 m²
59229 Ahlen
bisheriger Preis €369.000

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1971 auf einem ca. 627 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 79 m² und auf das Obergeschoss mit einer zweiten Wohnung in der Größe von ca. 60 m² sowie einem separaten Bereich, mit insgesamt ca. 24 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf das Wohnzimmer, die Küche, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele und einen Flur. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seiner überdachten Terrasse die ideale Voraussetzung für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Ein Pool sorgt für die Erfrischung an heißen Sommertagen.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche und das Badezimmer. Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und ist nach Westen ausgerichtet. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten.

Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen weiteren Bereich, welcher sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit kleinem Abstellraum sowie einen kleinen Flur, aufteilt. Auch hier haben Sie die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben diversen Räumen punktet der Keller insbesondere mit dem Wellnessbereich und dem Partykeller. Praktisch ist ebenfalls die Außentreppe in den Garten.

Diverse Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage ca. im Jahr 1998 getauscht und die Fenster wurden überwiegend ca. im Jahre 2015 erneuert. Die Gartenbewässerung ist durch den vorhandenen Brunnen gegeben und hält die Nebenkosten gering.

Das Angebot wird durch die Garage abgerundet, welche mit einem elektrischen Torantrieb versehen ist. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ahlen. In fußläufiger Erreichbarkeit zum Haus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 m Entfernung vorhanden und die Innenstadt von Ahlen erreicht man ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Diverse Schulformen sind in ca. 1,5 km erreichbar und machen die Lage für Familien sehr interessant.

Die Stadt Ahlen selbst liegt im westfälischen Münsterland. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.

Autobahnanschlüsse bestehen an der A 2 jeweils rund zehn Kilometer östlich und südöstlich von Ahlen sowie an der A 1 etwa 20 km westlich von Ahlen. Die Bundesstraße 58 mit Verbindung nach Lüdinghausen und Beckum führt durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ahlen (Westf) wird jeweils im Stundentakt vom RE 6 und RB 69 bedient, sodass insgesamt ein Halbstundentakt nach Hamm, Münster und Bielefeld gewährleistet ist. Innerhalb des Stadtgebietes verkehren an Werktagen sechs Stadtbuslinien.