3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 78 m²
68259 Feudenheim

Kapitalanlegern oder auch Selbstnutzern bietet sich hier in einer ruhigen Lage von Alt-Feudenheim eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteienhauses und verfügt über eine knapp 37 m² große Süd-Terrasse. Aktuell umfasst der Grundriss neben Wohnzimmer, Küche, (aktuell) innenliegendem Duschbad sowie zwei Schlafzimmern einen weiteren, ca. 5 m² großen Büroraum, welcher vom Treppenhaus aus zugängig ist. Von hier aus betritt man auch die große Dachterrasse. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Komplettdusche, über einen aktiven Lüftungs-Abzug wird entstehende Feuchtigkeit nach außen geführt. Für das Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz im Hof zur Verfügung, welcher für 10.000 € zusätzlich mit zu erwerben ist, ein begehrtes Gut in Alt-Feudenheim. Des weiteren gehört ein offener Kellerbereich sowie ein über 60 m² großer, externer Gewölbekeller zur Wohnung, welcher aktuell als Lager vermietet ist. Der Gewerbekeller ist der Wohnung zugeordnet und muss für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Neben üblichen Renovierungen, welche dank bereits modernisierter Elektrik und hochwertigen sowie gut erhaltenen Kunststoff-Fenstern stark erleichtert werden, ließe sich im Rahmen von Umbauarbeiten beispielsweise auch ein Tageslichtbad realisieren, eine Küche entweder zur Terrasse hin öffnen oder durch Zusammenlegen zweier Schlafzimmer ein geräumiger Wohnbereich mit offener oder geschlossener Küche gestalten. Beheizt wird die Wohnung über die Öl-Zentralheizung, welche auch das Wasser erwärmt. Es stehen keine Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum an, das Treppenhaus würde sich allerdings über eine Renovierung freuen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um die Möglichkeiten dieser Wohnung zu erkunden.

- 3 Zimmer + Arbeitszimmer + XL Dachterrasse - aktuell vermieteter Gewerbekeller + eigener Kellerbereich im Haus - sofort bezugsfrei - ideal für Singles, Paare oder auch Familien mit einem Kind zur Eigennutzung - solide Kapitalanlage mit hohem Renditepotential - es stehen keine Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum an

Das 3-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im ursprünglichen, dörflich-romantisch anmutenden Zentrum Feudenheims, wenige Gehminuten von der Straßenbahn-Endhaltestelle entfernt. Feudenheim zählt durch die Kombination aus gehobener sowie familiärer Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu den meistgesuchten Lagen Mannheims. Dank der direkten Neckarlage, den angrenzenden Naturschutzgebieten sowie zahlreichen Sportanlagen verfügt Feudenheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie reiht sich in die Liste der 20 größten Städte Deutschlands ein und zählt über 320.000 Einwohner. Multinationale Firmen und Konzerne wie z.B. Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, Roche Diagnostics, Siemens, BASF und SAP haben sich in und um Mannheim angesiedelt und machen die Stadt, ebenso wie die optimale Anbindung an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 zu einem äußerst attraktiven Standort. Charme verleihen der Universitätsstadt, die über 10.000 Studierenden einen Platz bietet, unter anderem die Mannheimer Planken, die shoppingbegeisterte Herzen höher schlagen lassen. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.