4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 157 m²
45468 Mülheim an der Ruhr

Wir bieten unsere traumhafte Altbauwohnung in der ersten Etage eines denkmalgeschützten Gebäudes nahe der Mülheimer Innenstadt zum Verkauf an. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 errichtet und weist zahlreiche Schmuckelemente auf. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich unserer ca. 157m² Wohnung. Die hohen Decken (ca. 3,60m), der wunderschöne Stuck und die originalen Kassettentüren fallen sofort ins Auge. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Wohn- und Nutzräume, welche allesamt sehr gut geschnitten und hell sind. In östlicher Ausrichtung befinden sich die drei Schlafräume mit ca. 18, 24 und 31m². Nach Westen ausgerichtet ist neben Wohnküche und Badezimmer ein großer Wohn-/Essraum (ca. 30m²) mit angrenzender überdachter Terrasse (im Grundriss als „Wintergarten“ bezeichnet) vorhanden. Die Küche bietet genug Platz für eine große Einbauküche. Die momentan vorhandene, zweizeilige Einbauküche (weiß, mit Echtholzarbeitsplatte, Siemens Herd und Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube von Ikea, Keramikspüle von Villeroy und Boch) kann nach Absprache für 1300€ übernommen werden. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer offenen Dusche und einem Hänge-WC ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die noch vorhandenen Anschlüsse für eine Waschmaschine wieder freizulegen. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Abstellkammer auf halber Etage und ein großer Kellerraum. Der Keller ist in einen Bereich zum Waschen und einen Lagerraum aufgeteilt. Die Hausgemeinschaft hat zudem auf dem angrenzenden Garagenhof eine Fahrradgarage angemietet, die von allen Eigentümern genutzt werden kann. Auf dem Hof befindet sich auch die von uns für z.Z. 50€/Monat angemietete Garage. Der Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.

Wir haben die Wohnung Ende 2012 gekauft und laufend renovieren lassen. Zu den wichtigsten der umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen: - Erneuerung der Böden (Eichendielen der Marke Meister) - Verputzen der Wände, somit sind keine Tapeten notwendig - Erneuerung der Elektrik - Badezimmer - Küche - Anstrich der 1998 eingebauten Holzfenster von Innen und Außen - Anstrich der Hausfassade (teilweise) - Lackieren der Kassettentüren - Aufarbeiten des Stucks Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen einbauen zu lassen.

Das Haus befindet sich fußläufig zur Ruhr, der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und diversen Schulen und Kindergärten. Trotz der zentralen Lage wohnt man relativ ruhig. Die Schlafräume liegen an einer ruhigen Einbahnstraße, lediglich vom Wohnbereich aus ist bei geöffneten Türen Verkehrslärm von einer nahegelegenen Hauptstraße zu hören. Die Wohnlage wurde vom Gutachter als „mittel“ eingestuft, es handelt sich um ein gemischtes Viertel.

Es ist kein Reparaturstau vorhanden, sollten die neuen Eigentümer dennoch etwas verändern wollen, so erweist sich die Denkmalabschreibung als überaus nützlich – auch für Eigennutzer! Über 10 Jahre können jeweils 9% des Sanierungsaufwands steuerlich abgesetzt werden. Dies ist einfacher, als man vielleicht denkt und durch die Ansprechpartner der unteren Denkmalbehörde haben wir bislang immer schnell alle benötigten Informationen und Genehmigungen erhalten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Parteien, darüber hinaus gibt es ein kleines Appartement im Erdgeschoss, welches vermietet ist. Es ist eine ruhige, erfahrene und dennoch junggebliebene Hausgemeinschaft, in der wir uns stets sehr wohl gefühlt haben. Wir haben uns schweren Herzens entschlossen, die Wohnung zu verkaufen, da sich unsere Bedürfnisse aufgrund unserer kleinen Kinder geändert haben. Wir möchten unsere Wohnung gerne ohne Makler verkaufen! Wirklich! Sollten Sie Interesse an unserer Wohnung haben und kein Makler sein, so bitten wir darum, dass Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Telefonnummer und Anschrift mitteilen. Wir werden Ihnen dann die Adresse der Immobilie nennen, damit Sie sich bereits einen ersten Eindruck von der Lage und der Außenansicht machen können. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, weisen wir noch einmal darauf hin, dass spontanes Klingeln absolut unerwünscht ist. Bei einem anschließenden Besichtigungstermin haben Sie natürlich die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck zu machen und alle Fragen zu klären.