3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 96 m²
45479 Mülheim

Die großzügige Wohnung hat viel zu bieten! Neben der eingangs schon erwähnten, besonders guten Lage bietet sie einen für zwei bis drei Personen ideal geeigneten, unkomplizierten Lebensmittelpunkt mit großzügigen Flächen zum Zusammensein - und zwar drinnen wie draußen - aber auch mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das Zimmer "unter'm Dach juchhe" hat nicht nur seinen Reiz zum Arbeiten oder für Gäste, sondern auch für ein größeres Kind :-). Alle Wohnungen werden jeweils von den Eigentümern selbst bewohnt und die kleine Hausgemeinschaft ist ebenso angenehm wie auch nett. Das Haus ist gut unterhalten und es wurden regelmäßig Rücklagen gebildet, größere Investitionen stehen derzeit nicht an.

Überwiegend Parkettböden, Massivholztüren, ein Bad und ein Gäste-WC im 60er-Jahre-Look :-), Kaminofen im Wohnzimmer, diverse schreinergefertigte Einbauten im Wohnzimmer, u.a. raumhohe Bücherregale und die erwähnte Bar mit eigenem Wasseranschluss. Erdgas-Zentralheizung, Balkon mit Markise, Garage. Baujahr 1969, wiederholt überarbeitet, aber jetzt erneut z.B. in Bezug auf Bäder und Elektroinstallation modernisierungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 05.06.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 114,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasserbereitung.

Die Wohnung, die im 2. Obergeschoss eines aus sechs Parteien bestehenden Hauses liegt, hat - wie die Überschrift schon sagt - eine erstklassige Lage. Hier im Bereich Calvinstraße / Herrmannstraße lebt man angenehm ruhig, umgeben von viel Grün und trotzdem äußerst zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr, mehr Abstand zur Nachbarbebauung als in den üblichen Neubau-Vierteln und herrlicher, alter Baumbestand sind ebenfalls Merkmale, die dieses äußerst beliebte Mülheimer Wohnquartier auszeichnen. Alle im Alltag benötigten Dinge finden sich "gleich um die Ecke". Es gibt einen Steinwurf entfernt die nächste Bushaltestelle, den Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Pizza, Pasta und sonstige Restaurants sowie alle Schulformen, Kindergärten pp. Zur neuen Hochschule Ruhr-West sind es acht Minuten Fußweg und der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in fünf Minuten erreichbar. Die umliegenden Autobahnen, die nicht nur in die umliegenden Großräume und die Landes- und Kulturhauptstadt, sondern auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf führen, sind ebenfalls mit kurzem Weg zu erreichen.

Aufteilung: Die 96 m² Wohnfläche finden sich auf einer Ebene, nur für das nicht in der Wohnfläche enthaltene "Dachzimmer" muss man über das Treppenhaus eine Etage nach oben steigen. Im einzelnen: Großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC, Küche, ca. 27 m² großer Wohnbereich mit eingebauter Bar und Ausgang auf einen großen Balkon mit grünem Blick, Schlafbereich mit geräumigem Bad ensuite und vorgelagertem Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der Grundriss der Wohnung bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand alle Zimmer separat zu erschließen und so das eine Durchgangszimmer zu vermeiden. Außerdem gehören zur Wohnung ein ca. 10 m² großes Dachzimmer mit Veluxfenster und Waschgelegenheit, ein geräumiger Kellerraum zur Alleinbenutzung und ein tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Co. sowie ein großer Trockenboden zur allgemeinen Benutzung.