Haus zum Verkauf €349.000 286 m²
97340 Marktbreit

Dieses in massiver Ziegel-Bauweise errichtete Haus ist in Bezug auf Lage und Potential sicher eine besondere Kaufgelegenheit. Eine große Familie würde sich hier wohlfühlen, mit der Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder der Untervermietung eines oder mehrerer Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die ehemaligen Praxisräume (2,5 Zimmer) mit eigenem Zugang, sowie die Kellerräume und der Heizraum. Im Erdgeschoss wurde überwiegend Parkett verlegt. Hier befinden sich 2,5 Zimmer, Küche und Badezimmer. Ebenso ein kleiner Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3,5 großzügige Zimmer (Bodenbelag teilweise Svevo Marmor) mit Küche und Badezimmer, sowie zwei Balkone. Im ausgebauten Dachgeschoss sind noch einmal vier Zimmer mit einem Badezimmer. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab; weitere (öffentliche) Stellplätze befinden sich in unmittelbarerer Nähe. In Bezug auf den notwendigen Modernisierungs - bzw. Sanierungsaufwand ist zu erwähnen, dass Wasser bzw. Steigleitungen, die Elektrik und auch das Dach aus dem Baujahr sind. Die Fenster wurden teilweise 1986 und 2004 ausgetauscht, es gibt aber auch Fenster aus dem Baujahr. Die Ölheizung sollte erneuert werden, es besteht aber die Möglichkeit, eine Erdgasheizung einzubauen.

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in absolut zentraler Lage von Marktbreit. Die Immobilie kann sowohl von der "Karl - Zimmermann Straße", wie auch von der "Neue Obernbreiter Straße" aus erreicht bzw. angefahren werden. Die Stadt Marktbreit liegt am südlichen Maindreieck in Unterfranken im Landkreis Kitzingen. Die unmittelbare Lage zum Steigerwald und der unterfränkischen Weinregion, die Kultur- und Kunstangebote und die vielfältigen attraktiven Orte und Städte in kurzer Entfernung, machen Marktbreit absolut lebenswert. Marktbreit verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Es hat direkten Anschluss an die Autobahn A 7 und liegt an der Landstraße L 2271, welche die Bundesstraße 8 (5 km östlich) und die Bundesstraße 13 (5 km westlich) verbindet. Marktbreit liegt am Main und bietet daher auch diverse Wasser-sportmöglichkeiten. Folgende Bildungseinrichtungen gibt es in Marktbreit: - Kath., Evang. und Montesori-Kindergärten - Grundschule & Mittelschule (1 Minute Fußweg). - Leo-Weismantel-Realschule - Bildungswerk Marktbreit - Gymnasium Die Perfekte Anbindung in Kürze: - 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof Marktbreit - 27 km / 30 min mit dem Auto bis Würzburg Innenstadt - 30 km / 25 min mit dem Auto zu den Unikliniken Würzburg - 6 km / 8 min Minuten bis Ochsenfurt - 10 km / 12 min bis Kitzingen - 3 min zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm) - Eine Stunde zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen - 90 km / 1 h bis zum Flughafen Nürnberg - 150 km / 1,5 h bis Airport Frankfurt - Überregional bekannter Mainradweg in unmittelbarer Nähe