Genau dies bietet Ihnen das freistehende und sehr geschmackvolle Einfamilienhaus auf einem 217 m² großem Grundstück. Der großzügige Freisitz im herrlich angelegtem und gepflegtem Außenbereich lädt gerade nur so ein, die Sonnentage zu genießen und einen unverbaubaren Blick auf den Main zu haben. Bereits beim Eintreten im Erdgeschoss spüren Sie schon die gemütliche Atmosphäre und mit viel Liebe zum Detail renovierten Hauses mit einer Wohnfläche von ca.115 m². Hier erwartet Sie neben dem hellen, großzügigen Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Esszimmer mit Zugang in die gemütliche Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, wobei Sie von einem Zugang auf den Balkon haben. Mit Blick ins Grüne und auf den Main können Sie hier in aller Ruhe entspannen. Weiterhin haben Sie hier noch ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Der Dachboden gibt Ihnen ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage. Das Haus wurde technisch und optisch immer wieder auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich heute in einem sehr guten und liebevoll gepflegten Zustand. Hier sollten Sie nicht lange überlegen.und rufen Sie uns gleich an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und geben Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie.
Immobilienkauf und die Kosten Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden. Maklergebühr Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr. Grunderwerbsteuer Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege. Notar- und Gerichtskosten Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren. Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war. Geldwäschegesetz Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.