2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 61 m²
61449 Steinbach

Zum Verkauf steht diese attraktive 61m² große 2-Zimmer Penthousewohnung in ruhiger Lage von Steinbach, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug) einer gepflegten 12-Parteien Wohneinheit (KEIN Hochhaus). Die Wohnungseigentümergemeinschaft lebt überwiegend selbst im Haus. Seit dem Erstbezug 1989 wurde die Liegenschaft regelmäßig in Stand gehalten und 2012 modernisiert (Fassade- und Treppenhausanstrich). Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht. Energieverbrauchsklasse B - Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. Die praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Duschbad, sowie einem zum Flur offenen Wohnzimmer, eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der im Flur befindliche, fest installierte Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Böden und Bad wurden 2015 grundlegend modernisiert und umgebaut. Die nach Süden ausgerichtete Loggia wird durch eine Hüppe Markise beschattet und bietet einen schönen Ausblick auf die Frankfurter Skyline. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Im Duschbad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein eigenes gemauertes Kellerabteil mit fester Tür, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört ebenso zum Angebot, wie eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof (Kaufpreis: 15.000 €). Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Lage zum Feld. Der S-Bahnhof "Oberursel-Weisskirchen Steinbach" ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht, Einkaufsgelegenheiten (Aldi, Rewe, Apotheke, Tankstelle) in 12 Minuten. Bei dieser Wohnung sowie der Garage handelt es sich um Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren.

- Penthouse-Wohnung im 3. OG - Böden und Bad in 2015 grundlegend modernisiert und umgebaut - Heizungsanlage in 2014 ausgetauscht - kein "Instandhaltungsstau" - 150.000€ gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage - Hausgeld: 375€ / monatlich (inkl. Erbpacht) - friedliche Wohnungseigentümergemeinschaft - Wohneinheit mit 12 Parteien (kein Hochhaus)

Die Stadt Steinbach (Taunus) hat etwa 10.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main. Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt hat 2014 am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes, eröffnet. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die „Vorstadt“. Steinbach verfügt über eine in 2012 neu gebaute Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Grundschule und Gymnasium (Phorms Taunus Campus). 2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der „Neuen Stadtmitte“. Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen). Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“ angefahren. S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel - Bad Homburg - Friedrichsdorf Busverbindungen: Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum - Steinbach - Kronberg - Roter Hang Linie 252: Oberursel - Steinbach - Frankfurt/Rödelheim Verkehrswege: ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66 ca. 15km bis zum Hauptbahnhof Frankfurt/Main ca. 25km bis zum Flughafen Frankfurt/Main Stadtverwaltung: 06171 / 7000 – 0 Internet: www.stadt-steinbach.de