Haus zum Verkauf €349.000 63 m²
Häherweg 2, 22399 Hamburg, Hummelsbüttel

Es handelt sich hierbei um ein wirklich schönes Eckgrundstück mit Altbaubestand in Form eines kleinen Einfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Der Großteil des Grundstücks ist von einer hohen Hecke umgeben, so dass es nicht einsehbar ist. Das Haus ist vollunterkellert und hat ein Vollgeschoss. Zudem gibt es noch einen kleinen Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Gäste-WC, einen geräumigen Flur, eine Küche mit Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit, ein Wohnzimmer und kleines Duschbad. Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich aufteilt in einen Flur mit Zugang zu einem kleinen, separatem WC, einem Schlafzimmer und einem kleinen Zimmer mit einer Gaube. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht eine Einzelgarage, die direkt über eine Zufahrt erreichbar ist. Seitlich des Grundstücks befindet sich ein aus Holz gefertigter Pavillon mit einem Kunststoffdach. Bei den Fensterelementen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich weitestgehend um doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, die in den 1980er Jahren eingebaut worden sind. Das Dach wurde schon einmal neu gedeckt und in diesem Zusammenhang wohl mit einer Dämmung versehen. Die Dämmung besteht aus Steinwolle mit einer Stärke von ca. 20 cm. Es ist jedoch anzumerken, dass die Dämmung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Auch die Elektrik bedarf der grundlegenden Erneuerung im Falle einer Sanierung. Es gibt einen separaten Außenzugang zum Kellerbereich, der sich im hinteren Gebäudeteil befindet und einen weiteren Zugang zum Haus, der jedoch nicht mehr genutzt wird. Hinweis: Das Haus ist grundlegend sanierungsbedürftig, insbesondere energetische Maßnahmen sind notwendig. Aufgrund des Gebäudezustands und der Wohnfläche ist ein Abriss des Altbestands und ein anschließender Neubau zu empfehlen. Der Bebauungsplan gibt für das Grundstück eine Geschossflächenzahl von 0,4 vor. Die Art der baulichen Nutzung ist WR I. Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und ein Auszug aus dem Altlasthinweiskataster liegen vor. Es bestehen keine Baulasten und es gibt auch keine Altlasten auf dem Grundstück.

Der Ausstattungsstandard ist als einfach und nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Alle Fensterelemente im Erd- und Dachgeschoss besitzen Rollläden, die größtenteils elektrisch bedienbar sind, nur bei den kleinen Fenstern gibt es manuell bedienbare Rollläden.

Das betreffende Grundstück liegt im schönen und grünen Stadtteil Poppenbüttel in guter und ruhiger Wohnlage mit ausschließlicher Einfamilienhausbebauung. Poppenbüttel ist ein zum Bezirk Wandsbek gehörender Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil erstreckt sich zu beiden Seiten der Oberalster und ist durch Grünzonen, die größtenteils als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, gekennzeichnet. Im Westen schließen sich Langenhorn und Hummelsbüttel an, im Osten Sasel und im Süden Wellingsbüttel. Im Norden grenzt Poppenbüttel an den Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ein Highlight ist das waldreiche, in unmittelbarer Nähe gelegene Alstertal, das zum Entspannen und Verweilen einlädt und zudem zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Der bekannte und schöne Alsterwanderweg sowie die Alsterschleuse sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Fußläufig sind es ca. 15 Minuten. Das bekannte und große „Alstereinkaufszentrum“ mit seinen vielen Geschäften aus unterschiedlichen Branchen ist ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem PKW benötigt man ca. 4 Minuten und mit dem Fahrrad ca. 9 Minuten. Hier hat man die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs zu tätigen. Auch Ärzte aus verschiedenen Fachrichtungen sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Alstereinkaufszentrum befindet sich der S-Bahnhof Poppenbüttel (S-Bahnlinie S1 und S11). Von hier aus gelangt man schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite gibt es die evangelische Kindertagesstätte „Philemon Poppenbüttel“. Weitere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Zu nennen sind hier die „Stadtteilschule Poppenbüttel“ und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

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