5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 153 m²
Am Leimbachring 46, 69207 Sandhausen, Rhein-Neckar-Kreis
bisheriger Preis €380.000

Zum Verkauf steht eine helle und freundliche Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sandhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 125,52 m² zzgl. ca. 57,7 m² Terrasse und ist barrierefrei. Die 5 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich gelangt man über das großzügige Durchgangszimmer in alle weiteren Bereiche der Wohnung. Herzstück ist das große Wohnzimmer, daran angeschlossen befindet sich ein Arbeitszimmer, welches jedoch ohne Probleme auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche, zwei weitere Schlafräume, das Badezimmer mit Wanne/WC und das separate Gäste-WC komplettieren das Wohnangebot dieser Immobilie. Besonders die bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung eine enorme Helligkeit und lassen die Räume groß und freundlich wirken. Absolutes Highlight ist die Sonnenterrasse mit ca. 54,7 m², welche einen schönen, grünen Blick bietet und die durch mehrere hochwertige Markisen optimal vor der Sonne geschützt wird. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und eine Garage mit elektrischen Rolltor. Ein gemeinsamer Fahrradkeller, Trockenraum und die Grünflächen mit einem Spielplatz vor dem Haus können gemeinschaftlich genutzt werden.

So lebt es sich in Sandhausen: Gemeinde der kurzen Wege mit hohem Waldanteil Sandhausen zählt mit seinen knapp 15.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises. Mit einem belebten Zentrum, der direkten Nachbarschaft zu Sankt Ilgen, guten Verkehrsanschlüssen und einem großen angrenzenden Waldstück verfügt Sandhausen über eine gute Kombination aus ländlichem Charakter und urbanen Zügen. Sandhausen besteht zum größten Teil aus Neubauten in hellen Farben. Ein- und Mehrfamilienhäuser gehören genauso zum Gemeindebild wie einige mehrstöckige Hochhäuser. Dabei wirkt die Architektur durchweg zurückhaltend und fügt sich gut in das saubere und gepflegte Gemeindebild ein. Im Zentrum befinden sich neben Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Dienstleistern auch Konsumgeschäfte aus dem Elektronik- und Modebereich. Das Umland wird im Westen vom Schwetzinger Wald eingenommen, während sich im Osten die Gemeinde Sankt Ilgen nahtlos an Sandhausen anschließt. Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen in Sandhausen: Der öffentliche Nahverkehr ist mit insgesamt vier Buslinien in Sandhausen vertreten. Es bestehen Verbindungen in alle Nachbargemeinden. Der nächste Bahnhof liegt in Sankt Ilgen und kann in wenigen Minuten erreicht werden. Hier verkehrt die S-Bahnlinie 3 und verbindet die Gemeinde mit den großen Städten der Region.Sandhausen wird von mehreren Land- und Kreisstraßen durchzogen. Die Landstraße L598 verbindet Sandhausen im Norden mit Heidelberg, während sie im Süden nach Walldorf verläuft. Dort ist auch der nächste Autobahnanschluss vorhanden, der auf die A5 führt. Die beiden Bundesstraßen 3 und 535 können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. In Sandhausen sind diverse Freizeitsportanlagen vorhanden. Neben Sport- und Bolzplätzen finden sich auch mehrere Sporthallen, eine Tennishalle und ein Minigolfplatz. Die Einwohner Sandhausens haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die fast alle gängigen Sportarten anbieten. Naturfreunde kommen im angrenzenden Schwetzinger Wald auf ihre Kosten. Unzählige Waldwege, teilweise als Waldsportpfade gekennzeichnet, führen durch das Gebiet und bieten optimale Bedingungen für Wanderer, Jogger oder Radfahrer. Bildungeinrichtungen: Sandhausen verfügt über eine Grund-, Haupt- und Werksrealschule. Auch ein Gymnasium ist in Sandhausen vorhanden, sodass alle Formen des dreigliedrigen Schulsystems hier angeboten werden. Für die Kleinsten sorgen insgesamt fünf Kindergärten. Sandhauen ist eine große Gemeinde, die mit einer guten Infrastruktur in Sachen Verkehr und Bildung punkten kann. Mit einem belebten Zentrum und einer hohen Naturverbundenheit vereint Sandhausen zwei starke Attribute, die Lust auf mehr machen.