2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 62 m²
Eschkopfstraße 7, 68163 Mannheim, Lindenhof

Diese ansprechende, sehr helle, gepflegte Wohnung mit 62 qm im 3. OG, ist derzeit unvermietet und kann ab sofort erworben werden. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb schöne Zimmer. Durch den guten Schnitt wirkt die Wohnung größer als 62 qm. Aus jedem Zimmer hat man Blick auf Bäume. Das "halbe" Zimmer ist die große Wohnküche in der gut ein größerer Esstisch gestellt werden kann. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1935 (Anlagentechnik Stand1996) wurde aber in derz Zwischenzeit einige Male auf Stand gebracht. Es besteht eine Etagenheizung (Fernwärme). Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Die Wohnung hat zudem einen kleinen Austritt = Loggia, der aber nicht wirklich als Balkon nutzbar ist. Es fällt keine Provision an, da der Eigentümer direkt verkauft. Bitte keine Makleranrufe.

Die ganze Wohnung ist mit einheitlichem Laminat ausgelegt. Rolläden sind an allen Fenstern vorhanden. Bad: Badewanne & WC, Küche komplett leer. Die Wohnung ist neu renoviert, d.h. gestrichen.

Die Wohnung ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße, aus allen Fenstern schaut man auf Bäume. Herausragend ist die Lage: Rheinpark, zum Einkaufen, zum ÖPNV, Schule, Kindergarten - alles in zu Fuß sehr nahe erreichbar.

Bemerkenswert ist die bestehende hohe Rücklage des Objekts. Dies sind Stand 31.12.2018 737.000€ (für diese Wohnung entfallen dabei 11.200 € und hochgerechnet ca. 12.300€ bis zum 31.12.2019). Da die Fenster im Objekt im Gemeinschaftseigentum sind und diese in den kommenden Jahren erneuert werden, kauft man die Wohnung quasi mit neuen Fenstern und neuer Fassade, da das Geld für die Sanierung angespart ist. Im Gebäudeareal müssen manche Balkone saniert werden. Davon ist diese Wohnung jedoch nicht betroffen und der Eigentümer ist hiervon auch nicht per Sonderumlage betroffen. Hierzu gab es zwischen den Eigentümern einen Rechtsstreit, dieser ist jedoch beigelegt - aufgrunddessen wir auch das Haugeld für diese Wohnung fallen. Aktuell gibt es somit keine anstehenden Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt gut geeignet. Laut Immoscout liegt die erzielbare Miete bei 10,85 €/ qm, d.h. ca. 650 €. Bitte keine Makleranrufe. Da ich nicht von Anrufen überrannt werden will, Immoscout mir aber diese Angabe abverlangt, habe ich eine nicht erreichbare Nummer angegeben und bitte um Verständnis. Besichtigungstermine werden am Samstag den 13.7. durchgeführt. Einen anderen Termin kann ich leider nicht anbieten, da ich selbst nicht in Mannheim wohne. Bitte melden Sie Sich bei Interesse bei mir.