Haus zum Verkauf €1.390.000 200 m²
82404 Sindelsdorf

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Lage mit weitem Blick über fast unendlich anmutenden Wiesen sowie einem unglaublichen Rundblick auf die oberbayerischen Alpen sind, dann sind Sie hier richtig! Das im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus wurde 1991/92 erweitert und in den Jahren 2003/2005 modernisiert.

Im Eingangsbereich zum Haus befindet sich einerseits der Zugang in die Räume des Haupthauses aber auch der Eingang zur Einliegerwohnung, die natürlich auf Wunsch und bei Bedarf ins Haupthaus integriert werden kann. Beim Betreten des Hauses spürt man den Flair der damaligen Zeit, als das Haus Ende der sechziger Jahre errichtet wurde. Vorbei an der wunderschönen Holztreppe ins Dachgeschoss kommen Sie in das großzügige, mit weißen Fliesen geschmackvoll ausgestattete Wohnzimmer. Große Fenster und die breite Doppelflügeltür auf die Terrasse lassen viel natürliches Licht in den Raum fallen. Die Wandheizung in diesem Raum sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Der weiße, vom Flur beheizbare Grundofen mit Wassertasche liefert Warmwasser an den großen Pufferspeicher im Keller und damit an die Zentralheizung mit allen Heizkörpern im Haus. Das Wohnzimmer geht offen in das Kaminzimmer über, das auch gut als Esszimmer nutzbar ist. Öffnen Sie die Tür auf die riesige Terrasse und Sie haben das Gefühl "im Paradies" zu sein. Der Blick ist einfach nicht zu erklären - man muss es selbst erleben! Im Erdgeschoss befindet sich die ebenfalls weiß geflieste Küche und ein Raum, der sich gut für Vorräte bzw. Küchenutensilien eignet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon 2 nach Süden ausgerichtete Zimmer Zugang zu einem sehr großzügigen, vollkommen überdachten Balkon haben, der mit der gigantischen Aussicht auf die Alpen und die sattgrünen Wiesen das Herz erneut springen lässt. Die Schlafzimmer haben Parkett- bzw. Laminatboden sowie als Besonderheit indirekte LED-Beleuchtung bzw. eine beleuchtbare Salzsteinwand unter dem Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne/Bidet/WC und Waschbecken ist mit hochwertigen marmorierten Fliesen ausgestattet. Die Räume im Untergeschoss sind ebenfalls weiß gefliest. Hier gibt es einen Raum mit Edelstahlspüle sowie einem hochwertigen Holzherd in Nostalgie-Optik, um beispielsweise Obst einzukochen. Die Vissmann Heizzentrale (Baujahr 1997) mit Stahl-Heizöl-Tank versieht treu ihren Dienst. Zusätzlich wurde ca. 2010 eine ca. 6 m² große Solaranlage installiert, die den Pufferspeicher im Heizraum (Fassungsvermögen ca. 785 l) mit Warmwasser versorgt und für Unterstützung der Heizung sorgt, damit weniger Heizöl verbraucht wird. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer (mit großem Fenster und Tageslicht) sowie Dusche/WC. Einliegerwohnung: Hier betreten Sie von der Eingangstür kommend das Wohnzimmer mit integrierbarer Küche. Identisch wie die Hauptwohnung haben Sie ebenfalls eine Doppelflügel-Tür auf die Terrasse, von der Sie einen identisch großartigen Blick auf Wiesen und die kompletten bayerischen Alpen von der Benediktenwand bis zur Zugspitze haben. Dusche/WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene im Zugangsbereich zur Einliegerwohnung. über eine eigene Treppe ins Untergeschoss kommen Sie in einen Raum mit Tageslicht, der sich als Schlafzimmer eignet, allerdings mit gewissen Einschränkungen. Die etwas schwierig zu befahrende Doppelgarage bietet zumindest für 1 Fahrzeug ausreichend Platz. Ein zweiter kleinerer PKW wäre in der Garage vorstellbar. Eine großzügige Hütte mit Holzschiebe-Toren bietet viel Platz für alle Arten von Gartengeräten sowie Fahrräder und Sportgeräte. Weitere ältere Hütten sowie ein Gewächshäuschen vervollständigen das Angebot. Auf dem zusätzlich zum Verkaufsobekt gehörenden Grundstück besteht derzeit kein Baurecht, da alles im Außenbereich liegt. Hier ist aber vor einigen Jahren ein kleiner, neuwertiger Stall für 2 Tiere (Pony, Esel) oder mehrere Enten und Hühner errichtet worden. Hochbeete lassen das Herz des Gärtners höher schlagen. Es ist aber ebenso eine schöne Spielfläche für alle Altersgruppen. Sämtliche Schönheitsreparaturen wurden bereits ausgeführt - das Haus steht zum Einzug für den neuen Eigentümer bereit!

Das Objekt liegt knapp außerhalb von Penzberg in ruhiger Lage und geringer Nachbarschaftsbebauung in absoluter Traumlage. Die Anbindung an die BAB A 95 München - Garmisch-Partenkirchen ist perfekt und in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt Penzberg mit ca. 17000 Einwohnern und allen öffentlichen Einrichtungen wie Bahnhof, Omnibus, Schulen, Krankenhaus, Museen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 2 km entfernt. Nordöstlich des Grundstücks befindet sich ein wunderschöner Weiher, der zum Baden, Angeln und im Winter zum Schlittschuh fahren anregt. Viele Wander- und Radwege führen in die nähere und weitere Umgebung und die Berge bieten sich für schöne Touren an.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Verwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Biersack & Wagner GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z.B. mit einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.