Haus zum Verkauf €40.000 389 m²
Emsetalstrasse 28, 99891 Schwarzhausen

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Grundstücksfläche von ca. 90 m² und der rückwärtige Anbau eine Grundstücksfläche von 110 m². Zum Grundstück gehört eine kleine Rasenfläche.
Das Objekt wurde 1995 vom Thüringischen Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmal eingruppiert.
Das Objekt wurde 1995 vom Thüringischen Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmal eingruppiert. Das Gebäude ist ein straßenbildprägender zwei-stöckiger Fachwerkbau unter Satteldach aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts. Davon erhalten der Oberstock in zeit- und landschaftstypischer Fachwerkkonstruktion mit schlichten Eckstreben, Leitermotiv in Brüstungszone und profilierter Rähm-Schwelle-Zone. Der Unterstock ist verputzt und z.T. massiv unterfahren mit Ladenbau aus dem 20. Jahrhundert. Die Giebelseite zum Nachbargrundstück wurde im oberen Bereich mit farblichen Ethernitplatten versehen.
Im Zuge der Ortssanierung wurden die Hausanschlüsse wie Elektro, Gas, Telefon, Wasser und Abwasser erneuert. Die Abflussleitungen im Keller wurden saniert und das Objekt an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller von ca. 10 m².
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist befriedigend. Vor einer Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Grundrissveränderungen sind erlaubt.
Ein Umbau zu anderen Geschäftsräumen oder die Umnutzung als Wohnung ist möglich. Die separat zugängliche Wohnung im Obergeschoss ist z.Zt. ungenutzt. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind alt, eine Heizung ist nicht vorhanden. Neue denkmalgerechte Isolierglasfenster sind in der Wohnung bereits eingebaut. An der Rückfront sind noch zwei alte einfach verglaste Fenster. Die Obergeschossdecke ist eine Balkendecke mit Lehmfüllung und hat eine Geschosshöhe von 2,17 m. Der Dachboden ist begehbar und hat eine Firsthöhe von 4,16 m. Ein Ausbau ist durchaus möglich.
Das integrierte Nebengebäude wurde als Büro, Lager und WC für das Laden-geschäft errichtet. Besonders geeignet ist das Anwesen für einen Handwerksbetrieb mit integrierter Wohnung im Obergeschoss.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Schwarzhausen:
Schwarzhausen liegt am Nordwestrand des Thüringer Waldes im Tal der Emse. Seit 2013 ist Schwarzhausen ein Ortsteil von Waltershausen.
Durch den Ort führt die B 88 von Friedrichroda nach Eisenach. Außerdem ist der Ort über die Kreisstraße mit Sättelstädt und dem gleichnamigen Anschluss der A 4 verbunden.

Das Wohn- und Geschäftshause befindet sich an der Hauptstrasse des Ortes am neu gestalteten Lindenplatz. Am Lindenplatz sind auch die Bushaltestellen nach Eisenach oder Bad Tabarz / Waltershausen.