Bezugsfrei ca. ab Oktober 2016. Diese neuwertige, real geteilte Doppelhaushälfte präsentieren wir Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag: Ihr neues Luxusdomizil befindet sich in gehobener, zentraler und dennoch ruhiger Villenlage am östlichen Ende des begehrten Augsburger Stadtteils Pfersee. Es verfügt über einen ca. 100 qm großen Garten im ruhigen Innenhof mit Westterrasse, eine Garage und ein Außenstellplatz. An diesem Haus werden Sie sofort an vielen Details merken, dass die Eigentümer es vor einigen Jahren für den Selbstbezug errichteten: Die bis zu 3,8 Meter hohen Decken im Dachgeschoss, der Luxus der hochwertigen Feinsteinfliesen, die massiven Granitarbeitsflächen in der Küche, die glatten Wände in aufwendiger Steinoptik- hier wurde nicht gespart! Aufgrund der perfekten Lage ist das Haus auch IDEAL für München-Pendler: Nur 250 m zur Tramlinie 3 und nur 500 m zum Augsburger Hauptbahnhof! Ca. 100 Meter entfernt befindet sich die Wertach. Parallel zum Fluss verlaufen paradiesische Wege und Grünanlagen. Das perfekte Naherholungsgebiet! Das Haus erstreckt sich vom Keller bis zum Dachspitz über 4 ausgebaute Ebenen. Raumaufteilung: EG Wohnen: 33,38 m² Küche : 9,72 m² Diele 1 : 6,69 m² Diele 2 : 5,80 m² WC : 1,98 m² Terrasse: 15,00 m² 1. OG Schlafen : 17,51 m² Kind : 15,11 m² Bad : 8,01 m² Diele : ca. 7,00 m² Büro : 10,00 m² Dachgeschoss Kind : 19,29 m² Gast : 12,68 m² Diele : ca. 5,00 m² Bad : 3,57 m² Hobbyraum ca. 30 m² Gesamt ca. 178,24 m² (Die Terrasse und der Hobbyraum wurden dabei zur Hälfte berücksichtigt) Für dieses Objekt wurden aufwendige, hochauflösende (2.7k) Luftvideos und Innenvideos (Gimbal-stabilisiert) erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den Link zum Video und weitere Bilder zu.
Ein besonderes Highlight sind die Wände im Erdgeschoss und in den Dielen im 1. OG und DG: Dabei wurde ene spezielle, aufwendige Spachtel-Technik verwendet um eine besondere Stein-Optik, um glatte Oberflächen zu erzeugen. Allein dafür wurden 80 Euro pro Quadratmeter investiert! - Hochwertige Feinstein Fliesen in allen Zimmern (ca. 100 Euro pro Quadratmeter) - Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat regulierbar - Bodentiefe Fenster in allen Räumen, die Richtung Westen ausgerichtet sind (EG und 1. OG) - Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Im EG sind dieses elektrisch bedienbar - Offene Küche mit Bar. Arbeits- und Barfläche der Einbauküche aus massivem Granit (Ablöse 5 tsd. Euro) - 100 m² Garten im ruhigen Innenhof mit 15 m² West-Terrasse (mit elektrischer Markise) - Zwei Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Befliesung: Eins mit Eckpool im 1.OG und eins mit Dusche im DG. - Gaszentralheizanlage - Ca. 30 m² beheizter Hobbyraum- auch als Gästezimmer denkbar etc. - Garage mit Funkfernbedienung (zur elektrischen Öffnung des Tors) - Außenstellplatz vor der Garage (Die Größe des Grundstücks wurde auf Basis des Grundrisses grob geschätzt, die exakte Größe des Flurstücks und der Energiepass werden nachgereicht!)
Die Wohnanlage befindet sich in einer gehobenen, sehr zentralen Wohngegend an der östlichen Grenze des begehrten Augsburger Stadtteils Pfersee und bietet exzellente Verkehrsanbindungen für München-Pendler: - ca. 250 m zur Tramlinie 3 - ca. 500 m zum Augsburger Hauptbahnhof Für das leibliche Wohl ist mit zahlreichen Restaurants in der Umgebung gedient. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, entlang der Augsburger Straße. Nur ca. 100 m entfernt befindet sich ein wunderschönes, weitläufiges Naherholungsgebiet parallel zum Wertachufer. Die Grünflächen und Weg laden zum Joggen, Spazierengehen oder Sonne genießen ein. Auch der bekannte Wittelsbacher Park im Antonsviertel ist nur wenige Gehminuten entfernt (500m)!
Falls diese DHH Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme (Bitte geben Sie dabei auch Ihre MOBILnummer an- Danke!) Für dieses Objekt wurden aufwendige, hochauflösende (2.7k) Luftvideos und Innenvideos (Gimbal-stabilisiert) erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den Link zum Video und weitere Bilder! Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.