Haus zum Verkauf €459.000 112 m²
70329 Stuttgart

MITTEN IN STUTTGART-ROHRACKER * FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER GARAGE * CA. 112 QM WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 83 QM NUTZFLÄCHE * CA. 243 QM GRUNDSTÜCKSFLÄCHE * SANIERT 1984 *

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Rohracker anbieten zu können. Das Grundstück mit ca. 243 qm Grundstücksfläche befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart-Rohracker und ist komplett mit einem Zaun und Hoftor eingefriedet. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 1984 umfassend saniert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Fassade mit Wärmedämmung, Putz und Anstrich
- Dach mit Wärmedämmung und Dachdeckung
- Elektrik
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Sanitäreinrichtungen (Badezimmer und Gäste-WC)
- Heizungsanlage (Nachtspeicher-Einzelöfen)
- Bodenbeläge (Parkettboden, Laminat, PVC)
- Malerarbeiten
- usw.

Das Wohngebäude umfasst zwei Wohnetagen (Erd- und Dachgeschoss) sowie ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich mit Garderobe bzw. Abstellraum, das Gäste-WC, das großes Wohnzimmer, die Essdiele sowie die Küche untergebracht. Von der Einzelgarage gibt es einen direkten Zugang in das Wohngebäude. Im Dachgeschoss sind 2,5 Zimmer (Schlafzimmer), das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie die ca. 15 qm große Dachterrasse vorhanden. Im Untergeschoss sind Kellerräume und die Waschküche untergebracht. Gegebenenfalls sind Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

AKTUELLE NUTZUNG: VERMIETET
BEZUGSFREI: NACH VEREINBARUNG
ANGEBOTSPREIS: 459.000,- EUR

Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 174,5 kWh/qm*a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Strom

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Rohracker ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Zusammen mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Lederberg bildet es den südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Ein kleiner Supermarkt sowie ein Bäcker sind ebenfalls durch kurze Wege erreichbar.