Haus zu vermieten €2.300 180 m²
91080 Spardorf

Einfamilienhaus-Bungalow mit traumhaften Gartenanwesen in exquisiter Wohnlage von Erlangen Spardorf. Das völlig neu modernisierte Anwesen bietet im Erdgeschoss einen sehr großzügigien und offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich, 2 x Kinderzimmer, 1 x Elternschlafzimmer mit anschliessendem Bad/WC sowie ein weiteres Dusch-WC und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich 2 x weitere wohnlich ausgebaute, große Zimmer und ein dazugehöriges Duschbad. Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen großen Hobbyraum (mit Kellerausgangsmöglichkeit zur Gartenterrasse) sowie verschiedene Lagerkeller, Heizung etc.

Das gesamte Haus wurde neu renoviert und besticht durch seine Großzügigkeit und die moderne, wirklich hochwertige Gesamtausstattung. Alle Bäder/Sanitärbereiche sind topmodern; bis zur Dachspitze hin offener Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur Gartenterrasse; elegante in weiß gehaltene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten; die schicken Bäder sind u.a. auch mit Spiegelschränken ausgestattet; Eingangsbereich mit Garderobe inkl. Einbauschrank; geschmackvolle und hochwertige Fußbodenbeläge (Wohnbereich mit anthrazitfarbenen, großformatigen Keramikböden, Schlafbereiche bzw. Kinderzimmer mit Parkett oder Vinyl).

Wenn Sie eine Einliegerwohnung z.B. für Ihre schon "etwas größeren" Kinder, Eltern/Großeltern oder Au-Pair brauchen sind Sie hier genau richtig, denn im UG entstanden genau für diesen Zweck zwei sehr schöne Zimmer und ein zugehöriges Duschbad.

Erdgeschoss: ca. 130 m² (ohne Terrassenanteil)
Untergeschoss: ca. 50 m² (wohnlich ausgebaute Fläche) zzgl. Hobbyraum, Keller, Lagerräume und Heizung

*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***

Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 13.04.2015
- Endenergiebedarf 158,1 kWh/(m²a) = E
- Heizöl EL, Stückholz
- Gebäude Bj. 1975, Anlagentechnik 2004

Kfz-Stellplatz:
Doppelgarage

Etage(n):
EG+UG
Kautionshinweis: 6900.00 €

Der Veilchenberg von Spardorf liegt nur ca. 4 km nordöstlich der Innenstadt und zählt aufgrund seiner besonders attraktiven Lage zu den 1a - Adressen von Erlangen. Der Veilchenberg stellt ein separates Wohngebiet mit gewachsener Struktur dar und wird ausschließlich von Anwohnern befahren. Charakteristisch für die extravagante Lage prägen in der Hauptsache nur exklusive und großzügige Familienvillen das Wohngebiet.

In Spardorf selbst finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten, Geschäften, Kindergarten, Schulzentrum mit Gymnasium etc. und auch die Verkehrsanbindung nach Erlangen ist hervorragend.

Südwesthanggrundstück mit ca. 1.307 m² - sehr schön angelegter Garten, Terrasse etc.