Eine seltene Gelegenheit! Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und stadtnaher Lage und ist verkehrsmäßig ideal angebunden. Das gesamte Umfeld besticht insbesondere durch seinen alten Baumbestand und einige Grünflächen. Der Wohnungsflur verbindet alle Räume und bietet genügend Platz für die Garderobe. Über das Wohnzimmer mit Essbereich gelangen Sie auf den anliegenden gefliesten Süd-Balkon mit Markise. Genießen Sie hier die schöne Aussicht und die letzten Sonnenstunden des Tages. Das Bad mit Wanne, Fenster, Hänge-WC mit verbautem Spülkasten, Waschtisch mit Schubläden, Alibert, Handtuchheizkörper wurde 2009 vollständig geschmackvoll saniert und 3/4 Hoch gefliest. Dabei wurden Steig-und Fallleitungen erneuert und neue Sanitärobjekte eingebracht. Im Flur und in den Wohn- und Schlafräumen wurde durchgehend dunkles Laminat gelegt. Der Küchenboden wurde dunkel gefliest. Die gepflegte Einbauküche mit Wasserfilteranlage, Ober-und Unterschränken, Schubläden mit Dämpfer, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunsthaube und Kühl- und Gefrierschrank, ist im Kaufpreis enthalten. Durch eine Zwischenwand, wurde einem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer abgerungen, welche als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wand kann jederzeit mit wenig Aufwand zurückgebaut werden. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer Verwendung findet, runden das Raumangebot ab. Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer - Sämtliche Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein PKW Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die gesamte Wohnung wurde 2009 vollständig Kernsaniert. In Zuge dieser Maßnahme wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert, der Sicherungskasten in die Wohnung verlegt und mit FI-Schaltern versehen. Die Heizkörper wurden erneuert. Die Fensterbänke wurden durch Granit-Fensterbänke ersetzt.
Die Wohnung 3. Etage (3) - 5 Zimmer - Balkon - Markise - Wohnzimmer - Flur - Bad mit Wanne - Unity-Media Multikabelanschluss - Sat Anlage - zentrale Heizungsversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Waschmaschinenanschluss - Keller mit separater Beleuchtung - PKW Stellplatz Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Zentralheizung, Fernwärme, Top Energiekennwert von 95,1 kWh/(m²-a) Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frisch gestrichen übergeben. Im Laufe der Jahre wurden u.a. folgende Instandsetzungsaufgaben erledigt: -Dachdämmung -Fassadendämmung Sonderumlagen sind nicht geplant.
Der beliebte Stadtteil Riehl bietet eine gute Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage direkt am Rhein. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Kölner Zoo und die Flora. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in nur 9 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A3/A4.
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig darzustellen. Da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Erwerber. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung, verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Bei Exposéanfragen sowie für Objektbesichtigungen bitten wir Sie uns Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Unsere weiteren Immobilienangebote sehen Sie unter www.grasso-immobilien.de.