Haus zum Verkauf €239.000
Niedermerzer Straße 2c, 52457 Nordrhein-Westfalen - Aldenhoven
bisheriger Preis €239

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Stufenloser Zugang, Dachboden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Doppelhaushälfte ( als Zweifamilienhaus zur Anlage ) in Linnich-Rurdorf

Wohnfläche insgesamt ca. 160 qm ( auf mehreren Ebenen )
Grundstücksfläche ca. 375 qm
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Anzahl der Stellplätze: 2 Stück
Anzahl Garage: 2 Außenkellerräume ( je 10 qm ) vorhanden
Provisionen: Direktverkauf vom Eigentümer ( keine Provisionen )
Baujahr: 1996
Heizungsart: Gaszentralheizung ( 2-jährliche intervall Überprüfung )

Objektbeschreibung:
Eine sehr schöne als auch interessante Doppelhaushälfte mit 2 abgetrennten Wohneinheiten ( mit jeweils 75 und 85 qm Wohnfläche / separate Anschlußräume ) für die Selbstnutzung mit Möglichkeit der Vermietung oder auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Parterrewohnung bestehend aus 2 Zimmer, Diele, Bad, Hw-Raum, Hz-Raum einem schönen Flur und einer offenen Küche, die mit dem Wohn- und Esszimmerbereich kombiniert ist. Eine schöne Holzterrasse mit Garten, der aktuell von beiden Parteien genutzt wird, bietet Ihnen einen sehr schönen Ausblick in die Ferne (Blick mit Sonnenuntergang ins Freie).

Die Obergeschoßwohnung ist durch eine Wendeltreppe im Außenbereich zu erreichen bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem kombinierten Hw / Hz-Raum. Der Wohn- und Essbereich auf der ersten Ebene grenzt an dem schönen Sonnenbalkon ( Sonnenuntergang ) ebenfalls mit Blick in die Ferne. Zwei weitere Räume ( Schlafzimmer / Kinderzimmer ) befinden sich dann auf der zweiten Ebene. Beide Wohnungen sind seit Hausbau an den gleichen Mieter vermietet. Demnach würde ich nur ungern Selbstnutzer verkaufen.

Sanierungsarbeiten:
In den vergangenen Jahren wurde immer darauf geachtet, dass der Zustand der Immobilie von den Mietern als auch vom Eigentümer gepflegt wurde, so ist im vergangenen Jahr z.B. eine neue Natursteinterrasse errichtet, als auch gerade aktuell ein neuer Hausanstrich fachmännisch in Auftrag gegeben wurde (Farbe: Anthrazit / Weiß).

Ausstattung:
Wohnräume sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
1.OG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, auf 2 Ebenen mit Balkon und Garten.
Parterre = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten.
2 Außenkeller mit jeweils 10 qm Abstellfläche (Fahrräder, Rasenmäher, 2-Rad etc.) und Stromanschluß. 2 Stellplätze vor dem Haus bieten Abstellmöglichkeiten für PKW`s.

Lage:
Das Objekt befindet sich in Linnich-Rurdorf, in einem schönen Wohngebiet
( Spielstraße ) in ruhiger Lager mit sehr schönem Ausblick in die Ferne ( s. Bilder ).
Der freundliche Ortskern ist mit dem Fahrrad und auch fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden sowie Kindergarten, Schulen, Hallenbad, Krankenhaus und diverse gastronomische Einrichtungen. Die Regionalbahn bietet Anschlußmöglichkeiten nach Aachen, Jülich, Düren und in die Eifel. Die Autobahnanbindung zur A 44 und A 61 ist ebenfalls schnell und gut erreichbar.

Finanzierung ( Beispiel ):
Bei einer Vollfinanzierung und einem aktuellem Zinssatz von 1,5 % ( 2-3% Tlg.), würde sich mit Puffer eine monatliche Abtragungsrate bei aktuellen Nettomieteinnahmen bei einer Fremdvermietung als Kapitalanlage zu 100% rechnen lassen.