Haus zu vermieten €2.900 135 m²
Oberbiberger Str. 18, 81547 München, Untergiesing
bisheriger Preis €3.199

Familienfreundliches Reihenendhaus mit idyllischem Garten in der Nähe vom Mangfallplatz (Harlaching). Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich das praktische Gäste-WC und gegenüber eine geräumige Küche. Die EBK sollte abgelöst werden. Das Wohnzimmer ist ausgesprochen großzügig und wurde 2014 mit einem modernen Kamin ausgestattet, der auch als Heizofen mit variabler Luftleitung (in Wohnzimmer und/oder Gang) in der Übergangszeit genutzt werden kann. Ebenerdig geht es in den Garten, der durch eine Sonnenterasse, eine nicht einsehbare Grill-Terrasse und eine kleine Wiese toll für Kinder als auch Grillabende geeignet ist. Das Saunahaus verleiht dem Garten ein Wellness-Feeling im Winter wie im Sommer. Der Apfelbaum trägt geschmacklich tolle Äpfel (Ernte ca. 5-6 Kisten pro Jahr). Im Obergeschoß befindet sich das nach Osten ausgerichtete, 2011 komplett sanierte Bad mit zwei großen Fenstern und viel Licht. Des Weiteren sind zwei Kinderzimmer im Obergeschoß, eines davon im Anbau mit einer riesigen, gläsernen Dachgaube. Das kleine Durchgangszimmer wird momentan als Ankleidezimmer genutzt, es kann aber auch ein Bett gestellt werden. In Westrichtung befindet sich eine große Sonnenterasse im OG. Das Dachgeschoß wurde 2011 auch komplett neu ausgebaut und aus zwei Zimmern ein Loft mit offenen Balken gestaltet. Es ist durch zwei Fenster und zwei Gauben sehr hell. Im Keller befindet sich der Heizungskeller mit Waschküche, ein sehr geräumiger, trockener Keller mit vielen Stellmöglichkeiten und Hobbymöglichkeiten, als auch ein ausgebautes Homeoffice.

Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Sehr robuste Vollholzdielen (Hartholz) im EG, Echtholzparkett (Eiche) in OG und DG. Saunahaus im Garten Trockener Keller mit normaler Zimmerdeckenhöhe Modernisierungen: 2005: komplette Renovierung und Teilsanierung nach Eigentümerwechsel 2010: Einbau neuer, top-moderner Holz-Alu-Fenster, dreifachverglast. wk3-einbruchsicher im EG. Neue, moderne Eingangstür, durch Schnappverschluss geeignet für elektronische Zugangssysteme. 2011: Anbau eines Kinderzimmers auf das Garagendach, Sanierung der Bäder, Neuausbau des Dachgeschoßes 2013: Einbau einer neuen, energiesparenden Gasheizung (Brennwertkessel) und Wasseraufbereitung inkl. Entkalkungsanlage 2014: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer 2019: Vor Übergabe renovieren wir nochmals, gerne auch bereits in Absprache mit dem neuen Mieter (Erneuerung des Gäste-WC, weiße Türstöcke, Böden abschleifen, Malerarbeiten etc.)

Premiumlage in Harlaching, sehr ruhig gelegen 30er Zone Parkähnlicher Grünstreifen direkt vor dem Haus 100m zur U-Bahn Endhaltestelle Mangfallplatz (U1) 100m zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, zwei Bäckereien, Pizzeria, Eisdiele) 500m zum Wald (inkl. zwei Waldkindergärten und Jogging-Pfaden) 700m zu zwei weiteren Kindergärten 1,5km zum Isarhochufer 2 Min. zur AB München-Salzburg

Die Fotos wurden im aktuellen bewohnten Zustand gemacht. Möglichkeit einer zusätzlichen Tiefgarage, mit separatem Untermietvertrag, direkt im Haus nebenan.