Haus zum Verkauf €550.000 150 m²
50259 Pulheim / Stommeln

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses freistehende Zweifamilienhaus im beliebten Pulheim-Stommeln. Ursprünglich im Jahre 1954 in Massivbauweise erbaut, wurde das Haus 1968 erweitert, so dass zwei Familien viel Platz zum Leben und Wohlfühlen haben. Beide Häuser sind räumlich voneinander getrennt, daher kann eine Einheit gegebenenfalls auch vermietet werden. Der Altbau teilt sich im Erdgeschoss in Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche sowie Wohn- und Essbereich auf. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das insgesamt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit getrenntem WC und einen Abstellraum verfügt. Alle Fenster sind einfach verglast mit Holzrahmen. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Als Wohnraumerweiterung wurde dort ein Wintergarten angebaut, der Ihnen auch Zugang zum Garten oder in den Hof ermöglicht. Durch die vielen Fensterflächen ist der Wintergarten lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad mit Dusche zwei Schlafzimmer; eines davon mit Balkon. Den großzügigen Innenhof erreichen Sie unter anderem über eine Zuwegung, die Sie auch mit größeren Fahrzeugen befahren können, da das Haus einst der Landwirtschaft diente. Außerdem stehen drei nebeneinanderliegende Gerätehallen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Desweiteren ist ein Teil des Innenhofs mit einer großen Überdachung versehen, die von der Garage bis zum Wohnhaus reicht. Hier können problemlos auch mehrere größere Wagen untergebracht werden. Im Untergeschoss befinden sich der Partyraum, ein Duschbad sowie diverse weitere Vorrats- und Kellerräume. Auch wenn die beiden Wohneinheiten sehr gepflegt sind, entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Stand und der neue Eigentümer wird sicherlich über die ein oder andere Sanierung nachdenken. Durch die Größe des Grundstückes bietet es viele Optionen. Der Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Altbau: - Fenster einfach verglast Holz - Fliesen, Holzboden - 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei WCs Anbau: - Fenster doppelt verglast - Fliesen, Parkett, Teppich - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und ein Balkon - Gerätehallen mit elektrischen Toren - Garage - große überdachte Fläche

Das ca. 8.300 Einwohner zählende Stommeln entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Durch seine optimale Autobahnanbindung ist Stommeln der ideale Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Köln (A1) und Düsseldorf (A57). Mit dem praktischen Regional-Express (halbstündige Abfahrten) ist der Kölner Dom und damit der Hauptbahnhof in gerade einmal 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreicht. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist von Stommeln aus mit diesem Regionalexpress ohne Umsteigen zu erreichen. Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig. Ferner sind nicht nur Supermärkte und Geschäfte, sondern auch viele Ärzte, Kitas, die Grund- sowie eine Gesamtschule fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Pulheim zur Verfügung. Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch die immer wiederkehrenden Veranstaltungen auf dem zentralen Stommeler Marktplatz aus. Im unmittelbaren Umfeld von Stommeln stehen mit einer Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes natürliche Naherholungsmöglichkeiten bereit. Internationale Aufmerksamkeit erlangen Stommeln und Umfeld als jährlicher Austragungsort der "European Golf Tour" im Golfclub "Gut Lärchenhof". Ein weiteres Stommelner Highlight ist die neu errichtete Aquarena, eine Kombination aus Frei- und Hallenbad samt Sauna.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt. Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG