4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.175.000 147 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Suchen Sie eine großzügige, sonnige und ruhige Wohnung in fantastischer Aussichtslage? Bevorzugen Sie eine kleine Wohnanlage mit großer Privatsphäre? Legen Sie Wert auf eine zum Wohnhaus gut proportionierte Grundstücksgröße? Möchten Sie im Winter mit den Skiern fußläufig zur Hausbergbahn oder in die Loipe gelangen und im Sommer erholsame Stunden im eigenen Garten genießen? Dann treten Sie ein, ein 360 Grad Rundgang steht bereit: https://ogulo.de/4917/19-083-019/ Sonnig und ruhig in einem der beliebtesten Wohngebiete des Ortsteils Garmisch gelegen, beherbergt das schmucke, 2000 in massiver Bauweise erstellte Landhaus mit nur 4 Parteien die großzügige 4 Zimmer-Garten-Wohnung im kompletten Erdgeschoss. 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Abstellraum erstrecken sich ebenerdig auf ca. 147 m². Großzügig ist die Raumaufteilung, sonnig und angenehm das Wohngefühl. Herzstück ist das ca. 37m² große Wohn-Esszimmer. Der schmucke Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, große Fensterflächen und -türen geben einen fantastischen Blick über die Terrassen, den Garten bis auf das majestätische Wettersteinmassiv frei. Aus 2 von insgesamt 3 weiteren Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmern gelangt man direkt in den umlaufenden Garten. Die ansprechende Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem einen gemütlichen Sitzplatz. 2 Bäder, ein Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC und ein Duschbad sind jeweils mit Außenfenstern versehen. Ein absoluter Lieblingsplatz ist die umlaufende, ca. 63m² große Terrasse und der anschließende Garten(Sondernutzung). Schön angelegt, gut eingewachsen und top gepflegt bildet der Garten eine wahrliche Oase mit fantastischem und unverbaubaren 360°Bergpanorama. Ein geräumiges Gartenhaus verstaut bequem allerlei Möbel und Geräte, einen direkten Zugang in den Garten hat man über ein abschließbares Türchen. Im Untergeschoss bieten 2 abschließbare Räume Stau-und Abstellfläche auf ca. 18m². Der Wasch-und Trockenraum für die Hausgemeinschaft ist großzügig bemessen, erhöhte Sockel für Waschmaschine und Trockner sorgen für angenehmes Arbeiten. In der hauseigenen Tiefgarage gehören 2 Stellplätze zu dieser Wohnung. Ob als Erstwohnsitz oder ob als Feriendomizil genutzt, bietet diese Wohnung Paaren oder Familien gleichermaßen viel Freiraum und Lebensqualität

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flußläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spass, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel. Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen Lebensstandard. Beliebt bei Einheimischen und Gästen zugleich ist die Wohnlage im Ortsteil Garmisch. Egal ob Wander-und Spazierwege, diverse Wintersportmöglichkeiten, oder das quirlige Garmischer Zentrum mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten – von hier aus ist alles bequem fußläufig zu erreichen! Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.