4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 107 m²
47802 Krefeld

Lichtdurchflutete Eleganz auf zwei Ebenen über den Dächern von Traar - Endlich Zuhause! Ihre neue Traumwohnung in der zweiten Etage erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette) und empfängt Sie mit wundervollen Ausblicken und wahrer Größe. Die Eingangstür öffnet sich und Sie betreten den ca. 55qm großen, großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche. Die Echtholz-Eichendielen vermitteln Wärme. Der schöne Balkon mit elektrischer Markise/Sonnenschutz lädt zum Relaxen ein. Ihre Blicke schweifen über das parkähnliche, fast 5.000 m² große Grundstück mit schönem, altem Baumbestand und Springbrunnen, absolut idyllisch. Weiter befinden sich auf der unteren Wohnebene ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein ca. 15qm großes Büro/Gäste/Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Über die in den Wohnraum integrierte Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Masterbbereich. Dieser verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte), sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. In bester Lage von Traar auf dem Gelände des alten "Traarer Hofes" entstanden Anfang der 2000er vier exklusive Mehrparteienhäuser. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem 2004 zu letzt fertig gestellten Gebäude. Selbstverständlich zeichnet sich die Residenz nicht nur durch die Lage und den hervorragenden Standort aus. Ebenso selbstverständlich, ist für uns die Wahl qualitativ hochwertiger Fußbodenbeläge, bodentiefe brüstungslose Fenster, großzügige Terrassen, kameraüberwachte Hauseingänge mit Bildschirm in der Wohnung, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, großzügige Bäder, zentrale Warmwasserversorgung, sowie repräsentative Hauseingänge. Die gehobene Luxus-Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität wird Sie überzeugen. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze sind bereits für Sie reserviert und können separat erworben werden.

Ausstattungsdetails: • 4 Zimmer Wohnung vollständig renoviert • großzügige Wohnküche inkl. Elektrogeräten (ALNO) • Sonnenbalkon mit elektrischer Markise (Markilux) • sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage mit großem, parkähnlichen Grundstück • wohnlich, eleganter Echtholz-Eichendielenboden • zwei Tageslicht Badezimmer, untere Wohnebene mit Dusche und obere Ebene mit Badewanne • bodentiefe Fenster mit Sicht/Sonnenschutz im unteren Wohnbereich • offene Galerie mit Dachfenster mit Sicht/Sonnenschutz • Dachfenster mit Sicht/Sonnenschutz, sowie Insektenschutz im Schlafzimmer • Garderobeneinbauspiegelschrank im Flurbereich • Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung • abgeschlossener Kellerraum • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch (je 15.500,00 €) • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice • Bezugsfrei nach Absprache

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen. So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird nach wie vor geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und schnell zu erreichen. Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds! Traar ist umgeben von herrlicher Natur. Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Egelsberg Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert. Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

Familien: Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar. Sport & Freizeit: In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt. ÖPNV: Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen. Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!