3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000 77 m²
22869 Schenefeld

-Zustand/Baujahr: Baujahr 2008, die Wohnung ist neuwertig und völlig bezugsfertig. -14 direkte Nachbarn, als Eigentümer (nur 2 Mieter) bzw. 15 im Nebeneingang, also insgesamt 30 Wohneinheiten, gehören hier zur Wohnungseigentümergemeinschaft. -Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise "Stein auf Stein", mit Walmdach. Kabel-TV, Spion/Summer/Gegensprechanlage, helle Innentüren, Laminat, Teppich und Fliesen. -Zimmer/Räume: 3 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche, Vollbad, Flur, Abstellraum. Und 1 eigener ca. 15 m² großer Kellerraum. Gemeinschaftlich sind: Fahrradkeller, Waschkeller und 2 Trockenkeller. -Wohnzimmer: ca. 25,3 m², Zimmer2: ca. 15,3 m², Zimmer3: ca. 8,7 m², Einbauküche: ca. 9 m², Vollbad: ca. 5,8 m², Flur: ca. 7,9 m², Abstellraum: ca. 2,1 m², Terrasse: ca. 12,2 m² (zu 1/4 = 3 m²) = 77,1 m² Wohnfläche. -Wohn-Esszimmer: ca. 25,3 m², Laminat, 3 Fenster/-Türen, in Richtung Süd-Westen. -Zimmer2: ca. 15,3 m², heller Teppich, Terrassen-Tür, zur Terrasse und dem Garten. -Zimmer3: ca. 8,7 m², heller Teppich, praktisches Arbeitszimmer oder Gästezimmer. -Einbauküche: ca. 9 m², Vanille, Umluftherd (Hüfthöhe), Cerankochfeld, Abluft (Filter), Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspüler, alles Marken-Geräte, Spüle, Ober-/Unterschränke, 1 Tisch und 1 Fenster. -Vollbad: ca. 5,8 m², großzügig, ganz in weiß, Vollbad, bodengleiche Duschkabine, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Spiegel, sowie eine elektrische/zuschaltbare Abluft. -Flur: ca. 7,9 m², hell Terrakotta gefliest (wie auch das Bad und die Einbauküche). -Abstellraum: 2,1 m², mit Waschmaschinen-Anschluss u. Platz für Kondenz-Trockner. -Terrasse: ca. 12,2 m², teilüberdacht, Markise, herrlich, Richtung Süd-West/Garten. -Fenster: weiße/isolierverglaste Sprossen-Kunststofffenster, beide Terrassen-Türen sind abschließbar (Wohnzimmer und Zimmer2).

-Heizung: Fernwärme (fossile Brennstoffe), mit Warmwasseraufbereitung, jährlich gewartet, Fußbodenheizung, zusätzliche Flachheizkörper mit Thermostaten. Solaranlage auf dem Dach, unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung. -Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: erzeugt ein angenehmes Raumklima. Und ist sogar -per Fernbedienung- einstellbar/bedienbar, ist auch programmierbar. -Vollkeller: auch sehr gepflegt und neuwertig, eigener Kellerraum ca. 15 m² (Nr. 04). Gemeinschaftlich: 2 große Trockenkeller/Waschkeller (Münze) und 1 Fahrradkeller. Keller ist sehr bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen (plus Innen-/Außenzugang). -Carport: ist inklusive, direkt am Gebäude-Eingang (Nr. 43), ist schon sehr praktisch. Einzel-Verkauf des Carports ist auch möglich, für ca. 13.000 Euro. -Wohngeld: mit Heizung, Hausmeister/Gärtner/Schnee-und-Eisbeseitigung, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsstrom, Müll, Verwaltergebühr, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklage, Fahrstuhl, beträgt z.Z. 244 Euro. Wasser/Kanal kostet z.Z. 24 Euro, Strom kostet z.Z. 120 Euro, das zahlt jeder selbst. Instandhaltungsrücklage: per 30.06.2018 betrug: 167.129 Euro (inkl. für Carports und Solaranlage) und steigt ja ständig weiter. Gemäß der uns vorliegenden Protokolle -2014, 2015, 2016, 2017, 2018- steht auch nichts Gravierendes oder Größeres an. -Verbrauchs-Energiepass liegt uns im Original vor. Zur Besichtigung: auf der Küchen-Arbeitsplatte. Energiepass2018: Verbrauch, Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²•a), B. Ebenso haben wir Ihnen den Energiepass im Internet und im Exposé beigefügt. -Auch sehr interessant als Kapitalanlage zur Vermietung!!! Marktgerecht sind hier ca. 12.000 Euro netto/p.a., (12 Euro Nettokalt/Quadratmeter, plus 70 Euro Carport/pM). Natürlich übernehmen wir hier für Sie auch sehr gerne die Anschluss-Vermietung. -Übergabe: ab sofort oder auch später. -Kaufpreis: 333.000 Euro, inklusive Carport, (...private Gründe). Greifen Sie lieber ganz schnell zu, bevor es ein anderer tut.

-Lage: Schenefeld-Dorf, ca. 4.769 m² Süd-West-Gesamtgrundstück (gemeinschaftlich, ideell geteilt, W.E.G.), voll erschlossen, im verkehrsberuhigten Bereich, reines Wohngebiet und in ruhig-zentral-sonniger Lage. Alle Schulformen sind vor Ort. "Alles": befindet sich "fußläufig, vor der Tür", Bus: ca. 200 m, Supermärkte etc.: ca. 300/500 m. S-Bahnhof: in Lurup, ca. 5 Km. Ca. 9 Km entfernt (Pinneberg und Hamburg) befinden sich: Krankenhäuser und die Autobahnen A7 und/oder A23. Im exklusiven Neubaugebiet “Wohnressort Autal“ prägen Stadthäuser, Stadtvillen und attraktive Mehrfamilienhäuser das Straßenbild. Die ruhig-zentrale Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Schenefeld aus. Der Forst Klövensteen und die Elbe sind in wenigen Autominuten erreicht und laden zu erholsamen Stunden ein. Die Metrobus-Linie2 fährt sogar alle 10 Minuten werktags/tagsüber von Schenefeld bis zum Bahnhof Altona und zurück.

-Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen…? -Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke. -Keine Kosten für den Verkäufer!!! -Unser Firmenmotto lautet "Mit Herz und Verstand". -Wir möchte Sie abholen und begleiten. -Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontakt-Aufnahme.