Haus zu vermieten €875 140 m²
89601 Schelklingen

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Schelklingen Stadtteil Justingen auf der Schwäbischen Alb. Das Haus ist ideal für junge Familien, die ihre Großeltern ebenfalls mit unterbringen möchten. Auf dem Grundstück gibt es genug Raum zur freien Entfaltung. Am Haus befindet sich dafür ein Gemüsegarten, im EG hinter der geräumigen Doppelgarage liegt eine Werkstatt/Hobbyraum. Die umfangreiche Ausstattung kann mitvermietet werden. Im 1978 errichteten Gebäude gibt es eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Elternbad. Die Zentral-Ölheizung ist regelmäßig gewartet worden und eine geeignete autarke Heizquelle für die 750 m hoch gelegene Gemeinde. Kontaktaufnahme bitte per E-Mail

- große Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie Zugang zu einer Werkstatt/Hobbyraum - 1 weiterer vollwertiger Stellplatz seitlich der Einfahrt (keine Behinderung der Zufahrt zur Garage) - großer, ganzjährig kühler Keller + Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss - 1 Dusch/Bad/WC Erdgeschoss und 1.Obergeschoss - 1 Gäste WC 1. Obergeschoss - 1 Dusch/Wannenbad/WC 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Zugang zum Schlafzimmer - großes Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung - Flur 1.OG mit großem Einbauschrank - separierte Küche mit Vorratskammer - 2. Obergeschoss weitere Küche möglich - Terrasse mit Süd-West Richtung sowie Loggia 2. Obergeschoss - großer Garten mit Anbaumöglichkeit für eigenes Gemüse sowie Schaukel - Zufahrtstor zum Garten

Ruhiges Einfamilienhaus-Wohngebiet am Rand des Ortes mit direktem Zugang zu den Feldern. Justingen bietet einen eigenen Kindergarten mit Grundschule, einen Sportverein mit Fußball- und Tennisplatz. Schelklingen bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Frisören, Allgemein-und Fachärzte, Apotheken, Banken und ein Freibad. Die Fahrzeit nach Ehingen beträgt 15 min, zur Autobahn A8 Anschlussstelle Merklingen 20 min, sowie nach Ulm Zentrum 30 min.

Die aktuelle Durchschnittsmiete für die Lage beträgt 6,78 €/mtl je qm. Unsere Kalkulation der Kaltmiete liegt bei 6,25 €/mtl je qm., mithin 7,8% unter dem Mietspiegel. Als Nebenkosten werden vermieterseitig folgende Positionen abgedeckt: - Gebäudeversicherung 60 € - Wartung der Heizung/ Schornsteinfeger 22 € - Grundsteuern 25 € - Zu- und Abwasser 94 € (Durchschnittsverbrauch 4 Personenhaushalt) Die Heizkosten hängen vom persönlichen Wärmebedürfnis ab. In der Vergangenheit lag der Ölverbrauch zwischen 2000 und 4000 Liter im Jahr. Weiteres in Absprache bei konkretem Mietinteresse. Die Renovierung in 2019 beinhaltete neue WCs, Böden in den Schlafzimmern, neu gestrichene Wände und weitere kleine Reparaturen. Die Küche kann entweder übernommen werden, oder in Absprache durch eine Erhöhung der qm-Miete erneuert werden.