3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 113 m²
Grafenberger Allee 77, 40237 Düsseldorf, Flingern Nord
bisheriger Preis €520.000

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im II. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1936 in Toplage Flingern-Nord auf der Grafenberger Allee / Ecke Beethovenstraße Aufgrund des Baujahres ist eine Deckenhöhe von knapp 2,80 m gegeben. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich derzeit auf einen großzügigen zweigeteilten Wohnbereich zur Straße, ein geräumiges Schlafzimmer zum begrünten Hinterhof, ein weiteres Schlafzimmer mit EBS und Wandspiegeln, Wannenbad mit Fenster, separates WC, sowie Eingangsflur mit hochwertigem Einbauschrank, abgeteilter Garderobe und Abstellkammer. Auf Wunsch kann aus dem großzügigen Wohnbereich ohne größeren Aufwand auch ein weiteres vom Flur aus begehbares Schlafzimmer abgeteilt werden, so daß dann eine klassische 4-Zi.-Whg. entsteht. Das Bad ist en suite vom größeren Schlafzimmer zu erreichen und besitzt kein eigenes WC. Alle Räume sind ansonsten direkt vom Flur aus begehbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz im Hinterhof. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wird bei Erwerb von den derzeitigen Eigentümern freigezogen und steht sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zuletzt erst 2015 modernisiert! Sämtliche Decken und Wände wurden glatt verputzt, zudem wurden neue Türen eingebaut. Bei der Wohnungseingangstüre handelt es sich um eine Sicherheitstüre mit Videoüberwachung. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls saniert und es wurden eine LED Beleuchtung und zahlreiche Downlights installiert. Im Wohnbereich ist der massive alte Fischgrätparkettboden ( Eiche ) erhalten geblieben, ebenso wie der Terrazzoboden in der Küche. Im Flur und beiden Schlafräumen wurde Epoxitharz ausgegossen. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die beiden Einbauschränke im Flur und im kleineren Schlafzimmer sowie das Bücherregal im hinteren Wohnbereich. Die Küche hingegen wird geräumt übergeben.

Besser und zentraler können sie in Düsseldorf kaum wohnen. Integriert in ein gehobenes Wohnumfeld finden Sie quasi direkt vor der Haustüre beste Einkaufsbedingungen und Ausgehmöglichkeiten vor. Die Anbindungen über den ÖPNV in alle Himmelsrichtungen sind definitiv kaum besser darstellbar als an diesem Standort. Egal ob City, Flughafen, Hbf. oder Grafenberger Wald, alle Ziele erreichen sie ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln... aber auch zu Fuß oder mit dem Rad sind die Wege nicht weit. Neben einem vielfältigen und sehr abwechslungsreichem Sortiment an Cafes, Restaurants, Boutiquen und Shops finden Sie auch Ärzte aller Fachrichtungen in der näheren Umgebung.

Ein Besichtigungstermin kann direkt mit unserem Büro vereinbart werden. Am besten Sie kontaktieren uns telefonisch zu den üblichen Geschäftszeiten unter 0211-662547