Haus zum Verkauf €145.000 370 m²
Weidener Straße 19, 92685 Floss, Floß

Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus mit reichlich Platz? Oder Sie wollen sich ein großes Haus mit Freunden oder der Familie teilen? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie! Das solide, massiv gemauerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und steht Ihnen sofort zur Verfügung ohne lästige Kündigungsfristen. Sie können das Haus nach Ihren Vorstellungen sanieren oder in Eigenleistung umbauen. Wohnen im Erd- oder Obergeschoss und eine Etage vermieten oder zum Arbeiten nutzen. Oder bewohnen Sie gemeinsam mit Freunden oder der Familie das großzügige Haus. Viele Optionen sind hier möglich. Grundstück: Auf dem ca. 780 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich das vielseitig nutzbare, solide Haus mit 2 Geschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss als Ausbaureserve. Zu dem Anwesen gehört ein direkt anschließender 350 qm großen Garten mit einem schönen Kastanienbaum und ein von außen zugänglicher Felsenkeller. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche mit ca. 258 m² mit Küche, Nebenzimmern und einem Anbau mit sanitären Einrichtungen. Das Erdgeschoss wurde früher als Gastwirtschaft mit Gartenbewirtschaftung genutzt. die Räume sind aber gut als Büro, etc. nutzbar. Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss auch zum großzügigen Wohnen mit Loftgefühl umgewandelt werden. Die höheren Räume und die direkte Anbindung an den großen, ebenen Garten, der durch die Hanglage einen freien Blick über die Stadt Floß eröffnet, sind ein weiteres Plus. (Siehe Umbauvorschläge bei den Plänen.) Obergeschoss: Durch das zentrale Treppenhaus gelangt man zur der hellen Wohnung und der kleinen Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 73,3 qm hat einen freien Blick über die Stadt Floß und ist von drei Seiten belichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung ist 38,3 qm groß und von zwei Seiten belichtet. Es ist gut vorstellbar, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammen zu fassen. Auf dem Flachdach des Erdgeschossanbaus könnte ein neuer, großzügiger Terrassenbalkon errichtet werden. Damit hat die Wohnung das gewisse Extra und ein mediterranes Gefühl. Dachgeschoss: Nach dem Ausbau bietet das Dachgeschoss auf zwei Etagen Raum für Hobby, Wohnen oder Fitness. Der Holz-Dachstuhl ist aus schönen, handgehauenen Holzbalken erstellt worden. Der Zugang zum Dach erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Umbauvorschlag: Beiliegende Pläne zeigen wie das Gebäude durch einfache Umbaumaßnahmen zu einem modernen, großzügigen Wohnhaus umgestaltet werden kann. Für weitere Umbauideen sind wir gerne behilflich.

Heizung/ Warmwasser: Eine neue Öl-Heizung wurde vor ca. 12 Jahre eingebaut. Bei einer Fußbodensanierung im Erdgeschoss wurden die Heizkörper im ehemaligen Gastraum entfernt und müssten bei Bedarf erneuert werden. Die Dachflächen sind gut für eine Solaranlage geeignet. Am zusätzlich vorhandenen Kamin können Holzöfen oder Heizkamine angeschlossen werden. Fenster: Das ganze Haus wurde 1980 mit hochwertigen, dunkelbraun eloxierte und isolierten Aluminiumfenstern mit Isolierglas von Schüco ausgestattet. Die Butzenglasscheiben im Gastraum im Erdgeschoss können leicht gegen neue Klarsicht-Isolierglasscheiben ausgetauscht werden.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten (ca. 225 m) vom Marktzentrum entfernt!

Die Kühl-Schanktheke und der Bartresen der ehemaligen Gastwirtschaft sind noch vorhanden und könnten weiter genutzt werden. Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit gefertigt und nachgereicht. Bei den Plänen finden Sie auch Umbauvorschläge, wie Sie das Erd- und Obergeschoss einfach zu einem modernen Wohnhaus umgestalten können! Auch ein Mietkauf wäre möglich.