Haus zum Verkauf €350.000 253 m²
45326 Essen

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, welche über eine Gesamtfläche von 104 m² verfügen. Denkbar wäre hier ein großes Ladenlokal entstehen zu lassen. Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche des Hauses beträgt ca. 357 m². Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden Kellerräume. Dieses Haus bietet Ihnen in attraktiver Lage von Altenessen-Süd, die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen bestmöglich zu vereinen. Des Weiteren verfügt es über drei attraktiv geschnittene Wohnungen zwischen 70 m² und 92 m² Größe, die sich mit je einer Wohnung auf das 1. bis 3. Obergeschoss (Dachboden) verteilen. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt teils über die Gaszentral- sowie über die Nachtspeicherheizung. Die Anlagentechnik wurde zuletzt 1996 erneuert. Ein Highlight ist hier natürlich die originale Jugendstilfassade, die dem Haus Ihren ganz eigenen Charme verleiht. Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Der Bodenbelag besteht aus neuwertigen Fliesen sowie Laminat. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen des Hauses nach und nach modernisiert. Die Wohnung im 2.Obergeschoss wurde noch dieses Jahr renoviert.
Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus aufgrund der guten Mikrolage und des guten Zustandes auch zukünftig eine lohnende und gut vermietbare Kapitalanlage sein wird. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.760,00 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 357,00 m², 4 Etagen

Altenessen-Süd hat den Strukturwandel von einem Montanindustriestandort zu einem modernen Wohngebiet geschafft.
Der Stadtteil verfügt über relativ viele Grünflächen, so den Kaiser-Wilhelm-Park im Norden und Helenenpark im Südosten.

Eine Besonderheit des Stadtteils sind einige stillgelegte Bahnstrecken, die inzwischen größtenteils in begrünte Rad- und Wanderwege umgebaut worden sind.
Die B 224 bildet die westliche Grenze Altenessens-Süd und führt in Altenessen-Nord auf die A 42. Von dem Regionalbahnhof Essen-Altenessen werden Sie mit den Stadtbahnlinien U 11 und U 17, die Straßenbahnlinie 106 sowie mehreren Buslinien verbunden.