3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 96 m²
Gruner Str. 44, 40239 Düsseldorf

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer und zwei Balkone, so wie einer Galerie, welche als Ruheoase oder weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist hell und freundlich geschnitten und bietet viel Stellfläche, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen.

In der unteren Etage gelangen Sie über die Diele in das Wohn- und Schlafzimmer, so wie der geräumigen, offenen Küche und dem hellen Badezimmer. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche, verfügen über einen geräumigen Balkon.

Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das große Badezimmer ist mit einem Wannenbad und einer Dusche ausgestattet, sowie zwei Veluxfenstern.

Von der Diele aus gelangen Sie über die Treppe in die Galerie, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Eine praktische Abstellkammer, finden Sie ebenfalls auf der oberen Ebene.

Die Böden wurden mit hochwertigem Parkett, Steinzeug und Fliesen versehen.



Besichtigungstermine:
Bei Fragen zu Ihrer Wohnungssuche wenden Sie sich bitte Montag - Donnerstag von 09:00 - 16:00 Uhr und Freitag von 09:00 - 12:30 Uhr an folgende Rufnummer: 0211/68 85 28-0. Unser Kundenservice steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Die Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal.

Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung "Zooviertel", sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs "Düsseldorf-Zoo" gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel.
Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit.

Verkehrsanbindung:

Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus.
Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße.

Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland.