4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

4-ZI.-WHG. MIT 2 BALKONEN UND 50 qm HOBBYRAUM IN OBERMENZING - NEU SANIERT

Lagebeschreibung:
IN DIESER WOHNUNG GENIESSEN SIE DIE HERRLICH RUHIGE UND GRÜNE UMGEBUNG DER WÜRM, DIE GLEICH HINTER DEM HAUS VERLÄUFT.

Obermenzing ist ein sehr beliebtes Wohnquartier mit Lebensqualität. Es ist ruhig, sehr grün und familienfreundlich. An der Wöhler- und Verdistraße befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dort ist auch die nächste Busstation. Für große Einkäufe sind die Pasinger Arcaden mit der Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke mit dem Auto oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Alternativ die S-Bahn Station Obermenzing. Die Grünanlage mit der Würm verläuft fast hinter dem Haus und das Schloss Blutenburg ist ebenfalls in der Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung, z.B. in der Grandlstraße. Von Obermenzing aus ist man in Kürze auf der A 8 in Richtung Stuttgart, Ulm. Einfach eine schöne Wohnlage zum wohlfühlen.

Objektbeschreibung:
KOMBINATION EINER KOMPLETT NEU SANIERTEN 4-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. OG. MIT ZWEI BALKONEN IN HOCHWERTIGER NEUER AUSSTATTUNG IN RUHIGER OBERMENZINGER LAGE UND EINES HOBBYRAUMES MIT 2 ZIMMERN, KÜCHE, BAD IM SOUTERRAIN.

Im 1. Stock eines sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit 24 Wohnungen aus dem Jahr 1972 ist die BEZUGSFREIE Wohnung gelegen.

Die komplett neu erstellte Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, von dem aus Sie den großen West-Balkon, ca. 11 qm, mit Blick in den großen Garten erreichen. Es herrscht absolute Ruhe und ein herrlicher Grünblick in den Garten. Zusätzlich bietet die sehr helle Wohnung weitere drei Zimmer und noch einen Südbalkon, der vom Schlafzimmer und von einem der Kinderzimmer zu begehen ist. Jedes Zimmer hat einen Balkonzugang. Ein offener Küchenbereich und ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Badewanne, alles sehr geschmackvoll komplett neu erstellt, runden die schöne Wohnung ab.

Die 4-Zimmer Wohnung bietet eine außergewöhnlich schöne Ausstattung mit geöltem Eichenparkett in allen Räumen. Großformatige Natursteinfliesen im Bad und im Gäste WC. Deckenspots, Markise, Rollladen und vieles mehr.

Im Souterrain mit großen Fenstern befindet sich ein Hobbyraum, ca.. 50 qm, aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Dieser große Hobbyraumbereich bietet viele Möglichkeiten und wird selbstverständlich ebenfalls auf dem neuesten Stand, wie die Wohnung, renoviert.
Es besteht aber auch die Möglichkeit die ca. 86 qm große Wohnung ohne den Hobbyraumbereich für 639.000,- Euro zu kaufen. In diesem Fall beträgt das Hausgeld dann 548,- Euro.

Das Hausgeld ist momentan erhöht um die Rücklagen noch mehr aufzufüllen.

Ausstattung:
DIE AUSSTATTUNG DER AUF HÖCHSTEN STANDARD SANIERTEN 4-ZIMMER-WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Zugang zum großem West-Balkon
+ Alle Schlafzimmer mit Zugang zu Balkonen
+ geöltes Eichenparkett in allen Räumen
+ Großformatige Natursteinfliesen im Badezimmer mit Badewanne
+ Bluetooth-Lautsprecher an der Decke im Bad
+ Glaswand und Spiegel im Bad
+ Deckenspots im Bad, Gäste WC und im Flur
+ Gäste-WC mit Spiegel
+ Markisen
+ Außenbeleuchtung auf den Balkonen
+ Rollläden
+ auch der Hobbyraumbereich wird in diesem Standard noch ausgestattet
+ uvm.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

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Käuferprovision: 3,93% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 769.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 86m²
Gesamtfläche: ca. 111m²
Nutzfläche: ca. 136m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.08.2019

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 900134