Haus zum Verkauf €199.900 130 m²
Im Paulinsgarten 11, 54292 Trier

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses kompakte, gut geschnittene Reihenendhaus mit ca 130 m² auf 3 Etagen. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Trier- Ruwer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Banken, Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Durch zahlreiche Bushaltestellen haben Sie zusätzlich eine gute Anbindung nach Trier und Schweich, sodass Sie nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen sind.

Doch nun zum Haus:
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand sofort ins Herzstück der Immobilie. Die großzügige Wohn-/Essküche verfügt über eine offene Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Raum überzeugt durch seine Größe und bietet genügend Platz für eine Ess-/Sitzgruppe. Kleinigkeiten können Sie an der kleinen Bar der Küchenzeile einnehmen. Hier befindet sich ein einsatzfähiger Holzofen, der ebenfalls genutzt werden kann.
Gegenüber der Küche befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Praktische Einbauwandschränke sorgen hier zusätzlich für viel Stauraum. Des Weiteren ermöglicht das Erdgeschoss den Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, welcher als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Auf der 1. Etage befindet sich das große und helle Wohnzimmer. Der dort befindliche Holzofen sorgt für ein angenehmes, gemütliches Ambiente und lädt zu schönen Abendstunden ein. Über einen Flur gelangen Sie in ein weiteres geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Elternschlafzimmer anbietet. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, welche sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Diese Räume sind ebenfalls hell und großzügig geschnitten. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche ist hier ebenso vorhanden. Sodass Sie auf mehreren Ebenen über ein WC verfügen.

Die Immobilie wurde 1955 erbaut und zuletzt 2014 teilweise renoviert bzw. saniert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Darüber hinaus ist es komplett mit doppelt verglasten Fenstern und überwiegend mit Rolläden ausgestattet. Die Böden sind zweckmäßig mit Fliesen und verschiedenen Laminatböden verlegt. Strom-, Telefon-, Internetanschlüsse sind vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Einstellplatz für einen PKW. Zum Objekt gehört zusätzlich ein ca 90m² großes Gartengrundstück, das in unmittelbarer Nähe zum Einfamilienhaus entfernt liegt. Ein massives Gartenhaus, welches über einen Stromanschluss verfügt, eignet sich ideal zum Verstauen Ihrer Gartengeräte und ndash;utensilien.

Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie ideal für Luxemburg Pendler. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 184,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ruwer-Eitelsbach mit dem dazugehörigen Naturschutzgebiet Kenner Flur. Durch die Landschaft erstreckt sich hier ein sehr schöner Radweg direkt an der Mosel.
Ruwer und Eitelsbach wurden gemeinsam in die Stadt Trier eingemeindet und haben bis heute ihren dörflichen Charakter bewahrt. Zusammen bilden die beiden Orte den Stadtteil Ruwer-Eitelsbach. Von diesem Stadtteil aus bieten sich auch Ausflüge in das von Weinbau geprägte Ruwertal an. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen besonders A602/A1. Trier und Schweich sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die L 145 schafft eine direkte Verbindung nach Trier Nord und Kenn, die L 149 nach Waldrach. Ebenso ist eine gute Anbindung Richtung Luxembourg oder das Saarland gegeben. Zusätzlich stehen Ihnen gute Busverbindungen zur Verfügung, welche Sie innerhalb weniger Minuten nach Trier bringt.