2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000
Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Ratingen-Zentrum: 2 Zimmer, Wohnfläche 58,99 qm, Provisionsfrei. Sie sind auf der Suche nach einer jungen und modernen Eigentumswohnung? Parkplatzsorgen sollen der Vergangenheit angehören? Sie möchten eine Wohnung provisionsfrei ohne Maklercourtage erwerben? Sie möchten eine gute Autobahn, Bus- oder Bahnanbindung? Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgungmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sollen vor der Türe gegeben sein? Dann sollten Sie ab jetzt weiterlesen...

Veräußert wird zum Ende Juli 2020 eine moderne Eigentumswohnung aus dem jungen Baujahr 1996/1997 mit einem Tiefgaragenstellplatz.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss und bietet eine tolle Raumaufteilung verbunden mit einer zeitgemäßenund sehr gepflegten Ausstattung.

Zur Ausstattung gehört ein weiß gefliestes Bad (Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenabstellplatz), eine Küche, ein großer Balkon zur Gartenseite, ein Schlafzimmer, XXL Wohn- / Speisezimmer mit Glastüre und ein großer Abstellraum. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden aus dem Hause Haro im Farbton Eiche gekalkt versehen. Unten im Kellergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftstrockenraum, ein Fahrradkeller und dieAbstellräume für jede Wohnung. Diese Wohnung kann zum Ende Juli 2020 frei oder vermietet übernommen werden. Die Kaltmiete beträgt 598,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik gehalten. So wurden beispielsweise die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer gegen moderne Energiesparende Kunststofffenster ausgetauscht. Sämtliche Amaturen im Bad, Waschtisch, Hänge-WC, Bodenbeläge im Wohn, Schlaf- und Dielenbereich im Jahr 2018 gewechselt.

Es besteht an dem Haus kein Reparaturstau!
Eine ausreichende Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft wurde vorgenommen.

Ein Wechsel der Heizungsanlage und die Rücklagenbildung entfällt, da das Wohngebiet energiesparend über einem Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Ratingen beheizt und mit Warmwasser versorgt wird.
Die attraktiven Nebenkosten in der Höhe von 198,00 EUR verstehen sich inklusive der Rücklagenbildung und dem Hausmeisterservice.
Alle Räume verfügen über ein elek. energiesparendes Wohn- Lüftungskonzept, dass ein fensterloses lüften ermöglicht. Außenrollos an allen Fenstern runden das Angebot ab.

Energieausweis:
Energieverbrauch des Gebäudes 73 kWh
Primärenergieverbrauch des Gebäudes 95 kWh

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 237.000,00 EUR zzgl. Tiefgaragenstellplatz von 15.000,00 EUR. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus dem Eigenbestand. Die sonst übliche Maklercourtage in Höhe von 11.995,00 EUR entfällt daher.

Das Wohngebiet Ratingen-Breitscheid zeichnet sich durch die grüne Umgebung und die günstige Anbindung an Ratingen, Mülheim an der Ruhr, Essen und Düsseldorf aus. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und für den gehobenen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

KEINE MAKLERANFRAGEN!
Es wird kein Auftrag an einen Makler vergeben, da wir unsere Käufer vor einer unnötigen Belastung (Maklercourtage) schützen. Von Makleranrufen sehen Sie daher bitte ab!.
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