Haus zum Verkauf €469.000 91 m²
91174 Spalt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bereits umfangreich renoviertes Einfamilienhaus (ca. 91m² Wohnfläche und ca. 30m² Nutzfläche) mit großen Nebengebäude (ca. 200m² Nutzfläche) und einem 4.645m² großen Grundstück. Das Grundstück beinhaltet die Haus- und Hofflächen, einen sehr großen Nutzgarten, eine Wiese mit Obstbäumen, Gartenbereich mit großen Laub und Nadelbäumen und eine landwirtschaftliche Nutzfläche. Dieses Objekt ist Ideal für Alle die eine Alleinlage und Verbundenheit mit der Natur suchen aber dennoch die Vorteile einer Stadt nicht missen möchten.

Impressum:
Herbert Kohler Immobilien
Veldorfer Straße 6
92355 Velburg
Telefon: 0171 - 7000682
E-Mail: info@immobilien-kohler.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: 235/238/70505
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Nürnberg
Ordnungsamt, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Nürnberg Ordnungsamt,
Innerer Laufer Platz 3,
90403 Nürnberg
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Raumaufteilung:
Nach betreten des Hauses geht es vom Dielenbereich im Erdgeschoss in das Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche, vom Wohnzimmer aus geht es auch in den Wintergarten. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss noch der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und das großzügige Vollbad. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss in dem es ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer und ein WC gibt. Noch eine Treppe nach oben führt in die ausgebaute Dachspitze in der es noch ein weiteres Zimmer und einen größeren Flur (der sich auch als Arbeits- oder Leseecke eignet) gibt.
Im Nebengebäude befinden sich noch zwei Garagen (eine davon mit Grube), der Tankraum, eine Werkstatt, ein Aufenthaltsraum mit offenem Kamin und Heizung (dieser ist auch über den Hauswirtschaftsraum/Heizraum vom Haus direkt zu betreten) und drei große Lagerräume.

Besichtigungstermine:
Von Besichtigungen ohne Termin bitten wir abzusehen, zur Terminvereinbarung oder für Fragen verwenden sie bitte die hier angegebenen Kontaktmöglichkeiten.

Das Haus mit seinem großzügigem Grundstück befindet sich absoluter Traumlage in der Stadt Spalt. Da es sich um eine Außenortsbebauung handelt die im Laufe der Zeit innerorts gewandert ist (Versetzung des Ortsschilds) hat man links, rechts und hinter dem Haus keine direkte Nachbarbebauung. Durch die das Objekt umgebenden Landwirtschaftlichen Nutzflächen bzw. die Landschaftsschutzzonengrenze wird sich dies auch nicht so leicht ändern. Die Stadt Spalt selbst befindet sich im fränkischen Seenland unweit des Brombachsees, also mitten im Naherholungsgebiet der Metropolregion Nürnberg. das ca. 40 Kilometer entfernte Nürnberg selbst erreicht man mit dem Auto über die B2 und A6 bzw. mit Bus und Bahn über den benachbarten Regionalbahnhof Georgensgmünd.