4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 92 m²
91086 Aurachtal

Das 2003 errichtete Gebäude ist in 2 Wohnungen + je 1 Gewerbeeinheit unterteilt.

Zum Verkauf stehen folgende Anteile:

Wohnung 2 (Schnitt 3):
92qm, 4 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Balkon mit Treppe in den ca. 200qm Garten
Alle Böden gefliest mit Fußbodenheizung
Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum liegt auf der Wohnetage
2 Carports

Bezug nach Absprache


Gewerbeeinheit (Schnitt 1):
244qm Gesamtfläche
Verkaufsraum 135qm
Büro 14qm
2x Kunden-WC
Aufenthaltsraum mit WC, Dusche, EBK, 24qm
Lager mit seperatem Liefertor 41qm, 2 Lagerräume mit 19qm und 9qm
5 Stellplätze

Derzeit von Fliesenhändler genutzt, Einrichtung könnte ablösefrei übernommen werden
Bezug ab sofort


ALTERNATIV kann auch das gesamte Gebäude erworben werden. Der Kaufpreis liegt dann bei 770.000 EUR.

Relevante Eckdaten:
Baujahr 2003, gepflegt, alle Reparaturen und Kundendienste laufend erledigt.
Gas-Zentralheizung
Alle Einheiten seperat abrechenbar durch eigene Zähler
Grundstück 999qm
Energieausweis A+ 16,4kw/h
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Preisinformation:
2 Carportplätze
, 5 Stellplätze

ONLINE-ANFRAGEN erwünscht.

ANSPRECHPARTNER: Oliver Maurer +49 174 168 4945

FINANZIERUNGSANFRAGEN über unabhängigen, deutschlandweiten Bankenpool KOSTENFREI möglich. Sprechen Sie uns an!

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 69,00 m², Nutzfläche: 244,00 m², Bürofläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 999,00 m², Verkaufsfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: Objekt wurde fortlaufend in Stand gehalten, Distanz zur Autobahn: 7