Haus zum Verkauf €195.000
91174 Bayern - Spalt

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Dachboden

TOP GEPFLEGTES, EHEMALIGES BAUERNHAUS mit Werkstatt, Scheune, Photovoltaik und Solar! Wohnen im Herzen von Spalt-Großweingarten!

Lagebeschreibung:
Sie wohnen direkt im Herzen des Spalter Ortsteils Großweingarten, umgeben von schönen, ehemaligen Bauern- und Sandsteinhäusern, welche weitgehend liebevoll saniert sind.

Spalt liegt im Landkreis Roth in Mittelfranken und hat rund 5800 Einwohner. Der Ortsteil Großweingarten hat rund 800 Einwohner.

Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bei den ansässigen Bauernhöfen, Metzger mit kleiner Bäckereiabteilung, Frisör, Kindergarten und Gastronomie.

Ausflügler und Touristen sind in Spalt und Großweingarten das ganze Jahr unterwegs!
Auf Grund der vielen Kirschgärten in und um die Ortschaften ist Großweingarten auch als "Kirschdorf" bekannt.

Das gemütliche Örtchen ist oberhalb von Spalt gelegen und grenzt an der Stadt an. In Spalt finden Sie ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Mit dem Bus gelangen Sie in die umliegenden Ortschaften und zum großen Brombachsee (ca. 3 km).
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Georgensgmünd (ca. 8 km) und Roth (ca. 15 km).

In der Kreisstadt Roth haben Sie mit der S-Bahn und dem Regionalexpress beste Anbindung nach Nürnberg. Auch befinden sich hier die weiterführenden Schulen, welche mit dem Schulbus oder der Bahn, ab Georgensgmünd, erreichbar sind.

Genießen Sie die Nähe zum großen Brombachsee (ca. 3 km) mit einem vielfältigen Freizeitangebot oder relaxen Sie an den schönen Strandabschnitten.
Für Wanderer, Radler und Wassersportler ist hier der richtige Standort! Sie wohnen wo andere Urlaub machen!


Objektbeschreibung:
Das gepflegte Anwesen bietet seinen neuen Besitzern viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder auch für die
Vermietung. Mit div. Umbaumaßnahmen können abgetrennte Wohnungen oder Ferienappartements entstehen.

Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus in einem gepflegten, gut bewohnbaren Zustand ist: Dach neu gedeckt: 1984; Fenster im EG: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung mit Rollos: 1993;
Fenster OG: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Rollos: 2005; Haustüre erneuert: 2005; Vollwärmeschutz: 2005;

Außensitzplätze können ebenfalls durch div. Umbauten, welche auch durch handwerklich geschickte Besitzer entstehen können, geschaffen werden.

Der zwischen Scheune und Wohnhaus befindliche Zwischenbau wurde als Werkstatt genutzt und hat Starkstormanschlüsse.
Die Scheune bietet sich als Garage und Lagerfläche an.

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss, ca. 119 m² Wfl/Nfl.:
Diele, Zimmer 1 (Wasseranschluss), Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Bad, WC;
Nebenräume: Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum, Werkstatt;

Obergeschoss, ca. 128 m² Wfl.:
Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Speis, Bad, Flur;

Dachgeschoss, ca. 96 m² Gesamtfläche, davon ca. 70 m² ausgebaut:
2 Zimmer, Diele, Sauna mit Duschbad, separates WC, Abstellfläche (Speicher);

Ausstattung:
Besonderheiten:
- laufend renoviert
- Nebengebäude (Werkstatt, Scheune)
- 2/3 Dachausbau mit Sauna (1984)
- Dach neu gedeckt (1984)
- Vollwärmeschutz (2005)
- Kunststofffenster mit Rollos EG (1993)
- Kunststofffenster mit Rollos OG (2005)
- Haus- und Heizungstüre neu (2005)
- Solarthermische Kollektoren 9,6 m² für Brauchwasser und Heizungsunterstützung (Bj. 2017)
- Heizmöglichkeiten: Holzvergaserheizung (Bj. 1990), Ölzentralheizung (Bj. 1999)
- Photovoltaikanlage; Netzanschluss März 2002, Leistung: 5,5 kWp-komplette Einspeisung

Sonstiges:
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient am Tage der notariellen Beurkundung;

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 399m²
Baujahr: 1860

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Endenergiebedarf: 193,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter-Objekt-ID: 190 (1/190)