Haus zum Verkauf €326.000
66484 Rheinland-Pfalz - Kleinsteinhausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Selbst nutzen und vermieten: Vielseitiges Einfamilienhaus mi...

Lagebeschreibung:
Im Südwesten von Rheinland-Pfalz nur ca. 15 Minuten Fahrt mit dem Auto von der französischen Grenze entfernt liegt die idyllische Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land mit ca. 16.000 Einwohnern. Hier beherbergt die Ortsgemeinde Kleinsteinhausen unsere Immobilie. Umgeben von Wiesen und Feldern in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand profitieren Sie von entspannter Naturnähe und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Frankreich lädt zu entspannten kulinarischen Ausflügen ins Elsass ein, während Sie gleichzeitig im nur ca. 12 Minuten Autofahrt entfernten “Fashion Outlet Zweibrücken” nach Herzenslust shoppen können.

In nur etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Kerngemeinde Zweibrücken und nehmen so zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bequem in Anspruch. Hier finden Sie beispielsweise mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Drogerien sowie Ärzte vor, ebenso wie mehrere Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. In Kleinsteinhausen sorgen ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Nachbarort für eine familienfreundliche Infrastruktur. Ebenso im Ort ansässig finden Sie ein vielseitiges Kulturangebot wie einen Fußball-, einen Angler- sowie einen Schützenverein.

Durch den Ort verläuft die L477, die Sie in nur rund 5 Minuten mit dem Auto mit der A8 verbindet, die Sie schnell an den deutschlandweiten Fernverkehr anschließt.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1517358?accessKey=5cb7 +++

Ob Mehrgenerationenhaus, Eigenheim mit vermieteter Einliegerwohnung oder Kapitalanlage – bei diesem vielseitigen Objekt im idyllischen Kleinsteinhausen erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum. Auf Sie warten 2 separat nutzbare Wohnungen mit (Teil-)Vermietungsoption oder aber ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. So können Sie sich auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern Ihre eigenen Ideen realisieren. Das Objekt weiß mit seinem gepflegten Zustand zu überzeugen, als vorläufig letzte in einer Reihe von Modernisierungen wurden zuletzt das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2014 renoviert sowie der Brenner der Ölheizung im Jahr 2018 erneuert.

Das Kernstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, offene Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 28 m² großen Südost-Terrasse samt Ausblick auf den gepflegten Rasen und Anschluss an Ihr Esszimmer. Von hier gelangen Sie in die Küche inklusive Einbauküche. Ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet das Kaminzimmer, dessen Kamin eine heimelige Atmosphäre hervorruft und sich ebenso als Büro anbietet. Ein letzter Zugang zur Terrasse findet sich im größeren der beiden als Eltern- und Kinderschlafzimmer nutzbaren Räume. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche und Badewanne, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie die in der kompletten Etage verlegte Fußbodenheizung komplettieren das großzügige Angebot im Erdgeschoss.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss mit der gut geschnittenen Einliegerwohnung. Sie gelangen über einen zentralen Flur in alle Räume. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche mit Einbauküche gewährt Ihnen Zugang zum Südbalkon. Ebenso erreichen Sie die übrigen 2 Räume, die entweder als Schlaf- und Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewannendusche sowie ein auch als Stauraum nutzbares Büro vervollständigen diese Etage.

Eine ca. 14 m² große Garage sorgt für eine sichere und trockene Unterbringung Ihres Pkws, während Ihren Gästen bis zu 2 Freiplätze zur Verfügung stehen. Ein ca. 140 m² großer Keller bietet mehr als genügend Stauraum für Ihren Hausrat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.//Objektnr.: 17251

Ausstattung:
+ Idyllische, ruhige Wohnlage
+ Vielfältige Wohnkonzepte möglich
+ EFH mit ELW möglich
+ 2 WE zur (Teil-)Vermietung möglich
+ Gepflegter Garten
+ Ca. 28 m² große Südostterrasse im EG
+ Südbalkon im OG
+ Kaminzimmer
+ 2014 renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne im EG
+ Fußbodenheizung im EG
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche im OG
+ Garage und 2 Freistellplätze

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 326.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 250,02m²
Gesamtfläche: ca. 250m²
Grundstücksfläche: ca. 643m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: OIL

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 237f9fd779