Haus zu vermieten €1.480 139 m²
40764 Langenfeld
bisheriger Preis €1.560

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt Im Zenrum von Langenfeld. Es handelt es sich um ein verklinkertes, vollunterkellertes Reiheneckhaus mit angebauter Garage, 2 Stellplätzen und einem kleinen Garten. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, eine großzügige Diele und ein Gäste WC. Im gesamten Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung mit einem separaten Heizungskreis vorhanden. Die Küche (2016) kann vom bisherigen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Im 1.OG befinden sich 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, 1 Bad und 1 Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein ca. 37 qm (DIN) großes, helles Studio , voll ausgebaut , mit einer kleinen Teeküche, sowie einem Wandschrank bestückt - ideal für die Nutzung als Arbeitszimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, 1 Heizungsraum, 1 Vorratsraum und 1 Waschküche.

Das Haus wurde in 2014 bis 2019 saniert und modernisiert. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet - im EG und DG elektrisch bedienbar. In 2013 wurde ein energiesparender Brennwert - Heizungskessel mit Warmwasserversorgung eingebaut. Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung installiert und ein neuer Keramikboden, neues Gäste-WC und neue Innentüren und eine wärmegedämmte Haustüre eingebaut. Das beheizte Dachgeschoß wurde neu gedämmt und mit neuen, isolierten Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Die Küche ist hell und offen und kann individuell gestaltet werden. Vom Wohnzimmer aus ist die breite Terrasse und ein kleiner Garten zu erreichen. Der Garten ist auch über die Garage begehbar. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Die Räumlichkeiten im 1. OG und im DG haben einen Laminatfußboden. Jeweils ein Zimmer im 1. OG und im DG verfügt über einen Wandschrank. Das Bad mit Fenster wurde in 2019 erneuert und ist voll ausgestattet.

Das Haus liegt im Zentrum von Langenfeld. Die Autobahnauffahrten A 3 , A 59 und A 542 sind schnell zu erreichen. Die S 6 , Langenfeld - Köln bzw. Langenfeld - Düsseldorf ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich im Umkreis von 50 m. Im Umkreis von 300 m befinden sich diverse Supermärkte und ein Baumarkt, sowie ein Kindergarten , ein Spielplatz und div. Schulen. Der Golfplatz ist 600m entfernt. Langenfeld liegt verkehrsgünstig, besitzt eine attraktive City und hat einen hohen Freizeitwert (Wasserski, Tennis, Golf, Sport, Schwimmbad, Theater, Musikschule, Kino etc.) Das Bergische Land, der Rhein und die Großstädte Köln, Düsseldorf, Leverkusen sind innerhalb von 20 min zu erreichen.

Der Bezug des Hauses wäre nach Absprache mit dem bisherigen Mieter eventuell auch früher möglich.