Haus zu vermieten €1.700 147 m²
Baugebiet Bühl 2, 71139 Ehningen, Böblingen (Kreis)

Das Haus wurde von uns mit der Liebe zum Detail geplant und in enger Abstimmung mit einem renomierten Bauträger erstellt. Wir haben großen Wert auf eine moderne und praktische Raumaufteilung sowie auf eine hohe Wohngesundheit gelegt. Das Haus bietet insbesondere Familien, aber auch Paaren z.B. mit Homeoffice einen sehr hohen Komfort. Die effiziente Haustechnik, mit zwei getrennten Wärmepumpen und einer Lüftungsanlage, ist kompakt aufgebaut. Im Keller können drei zusätzliche Räume genutzt werden. Im EG ist, durch den großzügigen, nach vorne gezogenen Eingangsbereich, viel Platz und ausreichend Garderobenfläche vorhanden. Die offene Küche mit Essbereich und ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer, lassen das Erdeschoß zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Dazu gehört eine schöne Terasse und ein kleiner Garten nach Südosten. Im 1. OG sind drei helle Räume und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden. Das Dachgeschoss bietet mit seinem sonnendurchfluteten Studio inkl. Dachterasse, dem großen Schlafzimmer und dem seperaten Bad, ein zusätzliches Highlight des Hauses. Ein begrünter Carport, ein Stellplatz und die Gartennutzung runden das Gesamtangebot ab. Die gesamt Hülle des Hauses (Wände, Dach, Fenster und Kellerboden) ist mit sehr guten U-Werten (energieeinsparend) erstellt worden. In Verbindung mit der Lüftungsanlage, einer duchgeführten Blower Door Messung und den nach Süden ausgerichteten Fenstern ergibt sich ein sehr gutes Raumklima und sehr geringe Heizkosten.

Das gesamte Haus (außer den Kellerräumen) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In Verbindung mit den geölten Massivholzböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, ergibt sich ein schönes, warmes Wohnklima. Die Wandoberflächen sind mit einem feinen mineralischen Putzsystem versehen. Die Zimmertüren haben ein höheres Durchgangsmaß im Vergleich zu Standarttüren. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster eines renomierten Herstellers mit sehr guten Wärmedämmwerten. An den großen Fensterflächen im EG und DG sind elektrische Rolläden eingebaut. Die hochwertige Sanitärausstattung ist praktisch, zeitlos elegant und von hoher Qualität. Beide Bäder haben Tageslicht.

Durch die Ausrichtung des Gebäudes nach Süden haben alle Räume viel Sonnenlicht. Die S-Bahn Haltestelle ist in 5 min zu Fuss erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in ca. 25 Min. in Stuttgart Zentrum, oder am Flughafen Echterdingen. Die Autobahnauffahrt ist 5 Min. entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. sind ebenfalls in 5 Min. zu Fuss erreichbar. Ehningen ist eine traditionelle und moderne Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind direkt am Ort. Im nahen Schönbuch und dem ländlichen Umfeld sind viele Naturaktivitäten möglich. Zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten bietet sich auch der direkt an das Wohngebiet angrenzende Wald an.

Eine moderne neue Einbauküche ist vorhanden und wird zusätzlich vermietet. Wir sind an einem langfrististigen und guten Mietverhältniss interessiert. Bitte keine Maklerzuschriften.