4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.400 146 m²
In kurzfristiger Erreichbarkeit zur Stadt sowie dem Autobahn-Anschluss A48 wird dieses außergewöhnliche Wohnprojekt mit insgesamt 26 Wohn- und 2 Büroeinheiten in hochwertiger, massiver Bauweise aus Halb-Fertigteilen erstellt. Eine moderne Architektur, eine offene barrierearme Raumgestaltung und zeitgemäßes Wohn-Design erwarten Sie.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk, dem Staffelgeschoss, und verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, inkl. Terrassenanteil, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Mittelpunkt der Wohnung bildet der offengehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstell- und Hauswirtschaftraum. Durch ein bodentiefes Schiebeelement haben Sie Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, eines der Highlights dieser Wohnung. Aus den beiden Kinder-/Arbeitszimmern und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie durch bodentiefe Fenster auf die gartenähnliche Zen-Fläche mit ca. 18 m². Zwei moderne, barrierefreie Badezimmer, eines davon mit zusätzlicher Badewanne, runden dieses zentral gelegene und energieeffiziente Angebot ab.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich direkt in der Wohnung. Weiteren Stauraum finden Sie in dem zugewiesenen Kellerraum der Wohnung. Zudem stehen Stellplätze sowie Tiefgaragenplätze zur Verfügung und können separat erworben werden.
Das Neubau-Objekt ist derzeit projektiert. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2020. Über weitere Wohnungen und Größen informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Änderungen im Grundriss sind ggf. noch möglich.
Gemäß gesetzlicher Vorgabe erfolgt die Erstellung des Energieausweises mit Fertigstellung des Baus. Der geplante Endenergiebedarf liegt bei 31 kWh/(m²a).
Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Dieser Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Erwerber.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Mitten im Kannenbäckerland, eingebettet in eine beruhigende Natur mit Wanderwegen und Waldgebieten, lässt es sich in Höhr-Grenzhausen entspannt leben. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft in Verbindung mit einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Auch die örtliche Gastronomie und Hotellerie sorgt für hochwertigen Genuss.
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule und Förderschule auch über eine Realschule Plus und ein Gymnasium (G8 im Ganztag). Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich Künstlerische Keramik spezialisiert ist und eine Fachoberschule Technik/Metall.
Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 48 mit Anschluss an die A 3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur. Der ICE bringt Sie bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Höhr-Grenzhausen.
Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn.
Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen bieten zudem viele Möglichkeiten für die private Auszeit.
